Erdgeschosswohnung in Offenbach am Main (Nordend)

Diese großzügige Erdgeschosswohnung (Nutzungsänderung beantragt) in Offenbach am Main bietet eine gute Gelegenheit für Investoren. Mit einer Wohnfläche von 116 m² auf einer Ebene, verteilt auf fünf Zimmer, ermöglicht diese Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist das Objekt in zwei separate Einheiten aufgeteilt, die ideal für eine WG oder Kurzzeitvermietung geeignet sind. Jede Einheit verfügt neben den 4 Schlafplätzen über eine eigene Küche, ein Duschbad und ein WC. Aktuell wird das Objekt sehr gut an Monteure vermietet.

Darüber hinaus gibt es einen zusätzlichen Raum, der aktuell als Büro genutzt wird. Eine praktische Abstellkammer bietet zudem zusätzlichen Stauraum.

Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, dennoch gepflegten Zustand und überzeugt durch das vorhandene Potenzial.

Mit zwei Außenstellplätzen ist auch für Parkmöglichkeiten gesorgt. Die Heizung mittels Fernwärme gewährleistet eine zuverlässige Energieversorgung. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für vielfältige Mietkonzepte und eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

• Wohnung (Nutzungsänderung beantragt) mit 2 separaten Einheiten mit jeweils: Küche, Bad, WC, 4 Schlafplätzen


• separater Büroraum


• Abstellkammer


• 2 Außenstellplätze im Hof (in Kaufpreis enthalten)


• möbliert


• Fernwärme


• Hausgeld Wohnung 552,26 Euro


• Hausgeld 2 PKW Stellplätze 32,38 Euro insgesamt


• Instandhaltungsrücklage 233,53 Euro


• sehr gut vermietet als Monteursunterkunft


• Monatliche Mieteinnahmen: 2 Einheiten 4800 Euro, Büro 200 Euro, 1 Stellplatz 40 Euro

Offenbach am Main, eine lebendige Stadt in der Region Hessen, zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Die Stadt bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf bequem decken.

In Bezug auf die Verkehrsanbindung ist Offenbach ideal positioniert. Die Nähe zu Frankfurt und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet macht es zu einem attraktiven Standort. Der Autobahnanschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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