Etagenwohnung in Büsum

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses in der Wohnanlage Erlengrund. Mit ca. 42,59 m² Wohnfläche bietet sie einen kompakten, klar gegliederten Grundriss – ideal für alle, die sich ein eigenes Zuhause an der Nordsee wünschen: als Hauptwohnsitz, als Rückzugsort für Auszeiten am Meer oder zur Vermietung.

Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räume. Mittelpunkt ist das Wohnzimmer mit großer Fensterfront, das Platz für Sitzecke und Essplatz bietet und viel Tageslicht hereinlässt. Von hier gelangen Sie auf den Balkon, der zur Meerseite ausgerichtet ist: Über den Deich hinweg reicht der Blick bis auf die Nordsee – ein schöner Platz für den Morgenkaffee oder einen ruhigen Abend an der frischen Nordseeluft.

Auf der gegenüberliegenden Seite liegt das Schlafzimmer mit Platz für zwei Betten. Dazwischen befinden sich die Küche und das innenliegende Duschbad mit WC und Waschtisch. Einbauschränke im Schlafzimmer und ein separater Abstellraum schaffen zusätzlichen Stauraum.

Hinweis: Es handelt sich um ein Wohnungserbbaurecht (Laufzeit bis 30.06.2064); der Erbbauzins ist im Hausgeld enthalten. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übergeben werden – für Sie als Käufer provisionsfrei.

• 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss


• Wohnfläche: ca. 42,59 m²


• Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon


• Balkon zur Meerseite mit Meerblick über den Deich


• Schlafzimmer mit Platz für zwei Betten


• Küche mit Einbauzeile (Übernahme nach Vereinbarung)


• Innenliegendes Duschbad mit WC und Waschtisch


• Separater Abstellraum und Einbauschränke im Schlafzimmer


• Fenster mit Isolierverglasung, Türsprechanlage


• Helle Bodenbeläge in Holzoptik


• Beheizung über E-Heizung (Heizkörper, Baujahr 2023)


• Baujahr 1960, massive Bauweise, drei Vollgeschosse, Flachdach


• Kein Aufzug, Gebäude nicht unterkellert


• Gepflegte Gemeinschaftsgrünflächen, Hausmeister über die Gemeinschaft


• Kabel-TV-Anschluss (Kosten im Hausgeld enthalten)


• Wohnungserbbaurecht bis 30.06.2064, Erbbauzins im Hausgeld enthalten


• Frei ab sofort – keine Käuferprovision

Die Wohnung liegt im Erlengrund, einer ruhigen Wohnanlage am nordwestlichen Ortsrand von Büsum – nur wenige Gehminuten vom Nordseedeich entfernt. Die Nordsee ist nur ca. 400 m entfernt, und auch die Familienlagune Perlebucht mit Sandstrand und Badestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Deich und Promenade laden zu Spaziergängen und Radtouren mit weitem Blick über das Wattenmeer ein.

Büsum zählt zu den bekanntesten Urlaubs- und Erholungsorten an der schleswig-holsteinischen Westküste. Rund um den Hafen mit seinen Krabbenkuttern finden Sie Cafés, Restaurants und Fischbuden, die Fußgängerzone bietet zahlreiche Geschäfte. Wattwanderungen im Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer, saisonale Schiffsausflüge – unter anderem nach Helgoland – sowie ein vielfältiges Veranstaltungsangebot sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich im Ortskern, den Sie gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.

Eine Bushaltestelle liegt ca. 500 m entfernt, der Bahnhof Büsum mit Regionalbahnverbindung nach Heide ca. 2 km. Mit dem Auto gelangen Sie über die B 203 in die Kreisstadt Heide und weiter zur Autobahn A 23 (Anschlussstelle Heide-West, ca. 15 km) in Richtung Hamburg.

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