Zinshaus / Renditenobjekt in Augsburg (Innenstadt)

Mitten in der Augsburger Jakobervorstadt, nur wenige Schritte von der historischen Fuggerei entfernt, liegt dieses Wohn- und Geschäftshaus mit 25 Wohnungen, zwei vermieteten Gewerbeeinheiten und drei vermieteten Garagen. Die Haltestelle liegt praktisch vor der Haustür. Auch das Augsburger Rathaus und die Geschäfte und Cafés rund um den Rathausplatz sind bequem zu Fuß erreichbar.

Das viergeschossige Gebäude wurde 1971 auf einem 739 m² großen Grundstück errichtet. Die vermietbare Fläche ist mit rund 1.478 m² angegeben. Haupthaus und Anbau verfügen über zwei separate, direkt nebeneinanderliegende Eingänge. Einem Gebäudeteil sind zwölf Wohnungen und beide Gewerbeeinheiten zugeordnet, dem anderen 13 Wohnungen und die drei Garagen. Die beiden Gewerbeeinheiten mit ca. 11 m² und ca. 70 m² sind an den Dönerladen „Echter Bärliner“ und eine Bar vermietet.

2014 wurde das Gebäude umfassend saniert. Die Fassade erhielt einen Vollwärmeschutz, das Dach wurde erneuert und vollständig gedämmt. Im Zuge des Ausbaus entstanden vier der heutigen 25 Wohnungen im Dachgeschoss. Auch nach der Sanierung wurden die Wohnungen und Gemeinschaftsbereiche laufend instand gehalten und modernisiert. Zu den jüngeren Maßnahmen zählen die Sanierung mehrerer Bäder, die Renovierung des Treppenhauses und die Dämmung der Garagendecke.

Für das Objekt sind jährliche Nettokaltmieteinnahmen von 204.420 € ausgewiesen. Das entspricht 17.035 € im Monat. Die angegebene Ist-Miete entspricht der Soll-Miete. Die Warmmiete ist mit 275.520 € jährlich bzw. 22.960 € monatlich angegeben. Laut Eigentümer bestehen keine Mietrückstände.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Dreizimmerwohnungen und zwei Zweizimmerwohnungen. Das erste Obergeschoss umfasst drei Dreizimmerwohnungen, drei Zweizimmerwohnungen sowie ein Einzimmerapartment. Im zweiten und dritten Obergeschoss befinden sich jeweils vier Dreizimmerwohnungen und ein Einzimmerapartment. Das Dachgeschoss bietet drei Zweizimmerwohnungen und ein Einzimmerapartment.

Insgesamt verteilen sich 59 Zimmer auf 25 Wohnungen, darunter 13 Dreizimmerwohnungen, acht Zweizimmerwohnungen und vier Einzimmerapartments. Hinzu kommen zwei Gewerbeeinheiten.

• Fassade und Dach: Fassadendämmung mit Vollwärmeschutz und vollständig erneuertes, gedämmtes Dach im Rahmen der Sanierung 2014.


• Fenster und Heizung: Zweifach verglaste Fenster und Wärmeversorgung über Fernwärme.


• Bodenbeläge: Parkett und Fliesen in den Wohnungen, Dielen und Fliesen in den vier Dachgeschosswohnungen.


• Klimaanlage: Eine der vier Dachgeschosswohnungen ist klimatisiert.


• Badezimmer: Mehrere Bäder wurden vor rund zwei Jahren saniert.


• Treppenhaus und Garagendecke: Vor rund eineinhalb Jahren wurden die Treppenhauswände gespachtelt und gestrichen, die Schalter im Treppenhaus ausgetauscht und die Garagendecke gedämmt.


• Hausmeisterbetreuung: Der Hausmeister übernimmt neben den üblichen Hausmeisteraufgaben auch laufende Renovierungen und Arbeiten im Innenausbau.


• Gebäudezugang und Garagen: Zwei separate Hauseingänge, vier Geschosse ohne Aufzug und drei vermietete Garagen.


• Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der historischen Jakobervorstadt, einem der ältesten Stadtteile von Augsburg. Diese zentrale Lage bietet sowohl Anwohnern als auch Gewerbetreibenden eine hervorragende Infrastruktur. Die Nähe zur Augsburger Innenstadt ermöglicht es den Bewohnern, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß oder per Fahrrad zu erreichen. Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte sind ebenso vorhanden wie Bäckereien und Cafés, die das tägliche Leben bereichern.

Für Familien sind die Bildungseinrichtungen ein wichtiger Aspekt: In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die zu Fuß oder mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar sind. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist exzellent: Die Straßenbahnlinien und Busse verbinden die Jakobervorstadt direkt mit dem Hauptbahnhof und anderen Stadtteilen, was den Weg zur Arbeit oder ins Freizeitvergnügen erleichtert.

Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt: Der nahegelegene Stadtwald und der Lech bieten Natur- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung laden zu sportlichen Aktivitäten ein, während kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen das reichhaltige Kulturangebot Augsburgs repräsentieren.

Die Jakobervorstadt ist nicht nur wegen ihrer Geschichte und ihrer charmanten Altbauarchitektur beliebt, sondern auch wegen der Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohngegenden. Diese Balance macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Kapitalanleger gleichermaßen.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Hinweis zum bestehenden Mietverhältnis

Das Objekt ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis geht gemäß § 566 BGB („Kauf bricht nicht Miete“) auf den Käufer über. Eine Eigenbedarfskündigung ist nur unter den Voraussetzungen des § 573 BGB und unter Beachtung der gesetzlichen Fristen möglich.