Terrassenwohnung in Waldkirchen

gepflegte Wohnung mit besonderen Vorzügen :

• ca. 54 m² Wohnfläche


• 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- und Essbereich


• gemütlicher Wohnbereich mit Grundofen und keramischen Zügen


• Einbauküche inklusive neuer Spülmaschine


• Schlafzimmer mit Parkettboden


• Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchwärmer


• Ostterrasse mit Sondernutzungsrecht


• inklusive Möblierung und Webergrill


• eigene Garage inklusive


• sehr gepflegte Wohnanlage mit 12 Einheiten


• Dauerwohnen oder Feriennutzung


• großzügiges Grundstück mit über 30.000 m²


• gemeinsamer Wasch- und Trockenraum


• gemeinschaftlicher Kellerbereich mit Lagermöglichkeiten


• Baujahr 1994 – Massivbauweise


• Pellet-Zentralheizung (Fröling, Baujahr 2012)


• eigenes Hauswasser und eigene Klärgrube


• Glasfaser in der Anlage vorhanden


• monatliches Hausgeld: 110,00 €


• frei und sofort verfügbar


• idyllische, ruhige Weilerlage direkt am Waldrand mit herrlicher Aussicht

Ein gemütlicher Rückzugsort mit besonderem Charme
Hier erwartet Sie eine charmante Eigentumswohnung, die naturnahes Wohnen, eine gemütliche Atmosphäre und eine außergewöhnlich ruhige Lage miteinander verbindet. Auf ca. 54 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung alles, was man für entspannte Tage und einen angenehmen Aufenthalt benötigt. Besonders reizvoll ist dabei die Kombi aus einer gepflegten Wohnanlage, der unmittelbaren Nähe zur Natur und der Möglichkeit, die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen.

Gemütliches Wohnen mit besonderer Atmosphäre
Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier gehen Wohnen, Kochen und Essen harmonisch ineinander über und schaffen ein angenehmes, offenes Raumgefühl. Der Parkettboden sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Grundofen mit keramischen Zügen, der dem Raum einen ganz eigenen Charme verleiht und gerade in der kühleren Jahreszeit für behagliche Stunden sorgt. Die offene Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Eine neue Spülmaschine ergänzt die vorhandene Ausstattung und macht die Küche direkt einsatzbereit. Der geflieste Küchenbereich bildet dabei einen praktischen Kontrast zum wohnlichen Parkettboden.

Ein eigener Platz im Grünen
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Ostterrasse, für die ein Sondernutzungsrecht besteht. Hier können Sie bereits am Morgen die ersten Sonnenstrahlen genießen, den Tag entspannt beginnen oder nach einem Ausflug in die Natur zur Ruhe kommen. Die ruhige Umgebung und die besondere Lage am Waldrand machen diesen Außenbereich zu einem schönen zusätzlichen Rückzugsort.

Praktisch und gemütlich ausgestattet
Das Schlafzimmer präsentiert sich mit einem gepflegten Parkettboden und bietet einen angenehmen Rückzugsbereich zum Entspannen und Erholen. Der Eingangsbereich verfügt über eine Garderobe sowie einen praktischen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Handtuchwärmer ergänzt die Ausstattung und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Möblierung sowie einem Webergrill angeboten. Damit ist bereits eine gute Grundlage für einen unkomplizierten Einzug oder die Nutzung als persönliche Ferienwohnung geschaffen.

Gepflegte Wohnanlage mit besonderen Vorzügen
Das „Woidhaus“ wurde 1994 in solider Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Anlage präsentiert sich sehr gepflegt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnungen werden teilweise als Dauerwohnsitz und teilweise als Ferienwohnungen genutzt.
Die Beheizung erfolgt über eine Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2012. Die Wasserversorgung erfolgt über ein eigenes Hauswasser, die Abwasserentsorgung über eine eigene Kläranlage.
Ein weiterer Pluspunkt ist das außergewöhnlich große Grundstück mit über 30.000 m² Fläche. Ein Teil davon ist an einen Skilift verpachtet, wodurch Einnahmen erzielt werden.
Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen den Bewohnern ein Aufenthaltsraum im Keller sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die vorhandene Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls mit verkauft und inklusive.
Auch Lagermöglichkeiten im gemeinschaftlichen Kellerbereich sind vorhanden.
Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage, die das Angebot sinnvoll ergänzt.

Die Wohnung ist frei und kann unmittelbar übernommen werden. Durch die vorhandene Möblierung ist sie bereits wohnlich ausgestattet und bietet ideale Voraussetzung für alle, die ohne großen Aufwand einen persönlichen Rückzugsort im Bayerischen Wald suchen.

Wohnen inmitten der Natur – idyllisches Oberfrauenwald
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in außergewöhnlich ruhiger und idyllischer Weilerlage in Oberfrauenwald bei Waldkirchen. Die gepflegte Wohnanlage „Woidhaus“ liegt direkt am Waldrand, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes.
Ohne unmittelbare Nachbarn genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Trotz der naturnahen Lage ist die Stadt Waldkirchen mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und gastronomischen Angeboten nur ca. 7,2 km entfernt.

Natur und Freizeit direkt vor der Haustüre
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten zu jeder Jahreszeit. Auch ein Skilift befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Das großzügige Grundstück der Wohnanlage umfasst über 30.000 m², wobei eine Teilfläche an einen Skilift verpachtet ist. Die daraus erzielten Einnahmen kommen der Eigentümergemeinschaft zugute.

Ein besonderes Highlight – der Aussichtsturm Oberfrauenwald
Nur ca. 700 Meter von der Wohnanlage entfernt befindet sich der Aussichtsturm Oberfrauenwald. Von hier genießen Besucher eine beeindruckende Rundumsicht über den Bayerischen Wald, bei guter Witterung sogar bis hin zu den Alpen. Ein ideales Ziel für einen kleinen Spaziergang oder eine Wanderung direkt vor der Haustüre.
Zwischen Bayerischem Wald, Passau und Österreich
Die Dreiflüssestadt Passau mit ihrer historischen Altstadt, dem bekannten Dreiflüsseeck sowie zahlreichen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist in rund 30 km erreichbar. Auch die Kreisstadt Freyung bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, weiterführende Schulen, ein Krankenhaus und ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in den Nationalpark Bayerischer Wald.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Österreich. Die Barockstadt Schärding sowie das reizvolle Mühlviertel laden zu abwechslungsreichen Ausflügen in die Nachbarregion ein.

Ein Rückzugsort mit besonderem Wohngefühl
Ob als gemütlicher Lebensmittelpunkt, als Zweitwohnsitz oder als Ferienwohnung – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant: Die Ferienvermietung ist laut Gemeinschaftsordnung erlaubt.

Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und die Vorzüge einer abwechslungsreichen Urlaubsregion zu schätzen wissen.

Nach Bestätigung des Maklervertrags erhalten Sie neben dem Webexposé außerdem unser ausführliches Druckexposé in pdf. und wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist die angegebene Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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