Dachgeschosswohnung in Haar

Bereits beim Betreten dieser charmanten Dachgeschosswohnung wird deutlich, was sie so besonders macht: ein durchdachter Grundriss, großzügige Fensterflächen und ein außergewöhnlich helles Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr ca.1973 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Die einladende Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und geht offen in den Wohnbereich über, wodurch bereits beim Eintreten ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit entsteht.
Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 32 m² große Wohn- und Essbereich. Die nahezu über die gesamte Raumbreite reichenden, bodentiefen Fensterflächen sorgen gemeinsam mit dem hellen Parkettboden für eine besonders freundliche Wohnatmosphäre. Der gelungene Schnitt ermöglicht eine harmonische Aufteilung in einen gemütlichen Wohnbereich und einen großzügigen Essplatz.
Ein besonderes Highlight ist die direkt angrenzende, ca. 20 m² große Süd-Dachterrasse. Mit ihrer sonnigen Ausrichtung, einem integrierten Blumenbeet und einer Markise bietet sie den perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Das angrenzende, ca. 9 m² große Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Dachterrasse.

Das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer überzeugt durch seinen nahezu quadratischen Grundriss und bietet Zugang zum zusätzlichen Nordbalkon.

Direkt nebenan befindet sich die geräumige Küche, die ausreichend Platz für eine großzügige Küchenzeile und sogar einen kleinen Essbereich bietet. Eine gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden. Auch von hier besteht ein direkter Zugang zum Nordbalkon.

Das ca. im Jahr 2012 modernisierte Badezimmer präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Auch die Wohnanlage überzeugt durch ihren hervorragenden Pflege- und Erhaltungszustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Dächer, Dachterrassen, Fassaden und Aufzüge. Die Fenster wurden ca. 2009 ausgetauscht. Sämtliche hierfür angefallenen Sonderumlagen und Sanierungskosten sind bereits vollständig beglichen.

Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann für zusätzlich 25.000 EUR erworben werden.
Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 495.000 EUR für die Wohnung zzgl. 25.000 EUR TG-Stellplatz = 520.000 EUR Gesamtkaufpreis.

Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger: Die derzeitige Eigentümerin plant, innerhalb der kommenden 12 bis 18 Monate ins Ausland umzuziehen. Bis zu ihrem Auszug ist sie bereit, die Wohnung zu einer marktüblichen Miete weiterhin zu bewohnen. Der genaue Auszugstermin und die vertraglichen Rahmenbedingungen sind noch zu vereinbaren.

Fazit: Eine außergewöhnlich helle und gepflegte Dachgeschosswohnung mit gelungenem Grundriss, großzügiger Süd-Dachterrasse, zusätzlichem Balkon und einer umfassend modernisierten Wohnanlage – ein attraktives Zuhause mit vielseitigen Perspektiven.

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage der beliebten Gemeinde Haar, unmittelbar vor den Toren Münchens. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnanlagen, großzügige Grünflächen und eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs ist bestens gesorgt: Das nur ca. 200–300 m entfernte Jagdfeldzentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, der Grundschule am Jagdfeldring und dem Ernst-Mach-Gymnasium.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 100 m entfernt. Der S-Bahnhof Haar ist in rund 900 m bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Den Marienplatz erreicht man in etwa 20 Minuten. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zur Autobahn A99 und damit schnell in sämtliche Richtungen des Münchner Umlands.
Auch der Freizeit- und Erholungswert kommt nicht zu kurz. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Sportmöglichkeiten laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Der nahegelegene Riemer Park mit seinem beliebten Badesee bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.