Mehrfamilienhaus in Kempten (Allgäu)

Im Zentrum von Kempten befindet sich dieses eindrucksvolle Gebäude, das sich optimal für die Unterteilung in zwei separate Wohneinheiten eignet (Zweifamilienhaus). Derzeit wird das Objekt von den Eigentümern genutzt und wird komplett bezugsfrei übergeben.

Wichtiger Hinweis zur Nutzungsänderung:
Durch die bisherige gemischte Nutzung bietet das Gebäude hervorragende Möglichkeiten. Eine Umwandlung in reinen Wohnraum wird nach Rücksprache mit dem Bauamt als einfach und unkompliziert angesehen, aufgrund des hohen gewerblichen Leerstands in der Umgebung. Käufer, die hier zwei eigenständige Wohneinheiten verwirklichen möchten (zum Beispiel für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach mit reinem Wohnstatus oder für Mehrgenerationenwohnen), finden hier ideale Voraussetzungen.

Die Vorteile im Überblick:

Volle Flexibilität: Keine bestehenden Mietverträge, sofortige Verfügbarkeit.

Parkplätze oder Gartenfläche: Sie entscheiden – nutzen Sie die Außenfläche am Grundstück als praktische Parkplätze für Kunden/Anwohner oder gestalten Sie den Bereich in einen idyllischen Garten/Hof um.

Konditionen: Vermarktung im Gebotsverfahren bei einer auf 3,57 % reduzierten Provision.

Das Wohn- und Geschäftshaus in Kempten bietet eine solide und ansprechende Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Die Böden sind mit hochwertigen Materialien ausgelegt, die nicht nur ästhetisch wirken, sondern auch langlebigen Komfort bieten. Doppelt verglaste Fenster gewährleisten sowohl eine gute Energieeffizienz als auch optimalen Schallschutz. Die Immobilie wird mittels einer Erdgas-Heizungsanlage aus dem Jahr 1991 beheizt, die eine zuverlässige Wärmeversorgung sicherstellt.

Funktional und ansprechend sind die beiden Bäder gestaltet, ausgestattet mit modernen Sanitäreinrichtungen wie Fenstern, Duschen und Badewannen, die für eine gute Belüftung sorgen. Effizienz im Alltag gewährleistet die vollständig ausgestattete Einbauküche. Zum entspannten Verweilen lädt die Loggia im Außenbereich ein. Vier Stellplätze stehen für Fahrzeuge zur Verfügung, wobei sowohl Garagen- als auch Außenstellplätze komfortables Parken gewährleisten. Der Keller bietet zusätzlichen Raum, optimal geeignet für die Lagerung persönlicher Gegenstände. Diese durchdachte Ausstattung stellt eine ausgezeichnete Grundlage für Ihre künftigen Wohn- oder Geschäftsprojekte dar.

Kempten im Allgäu kombiniert geschickt Tradition mit modernem Lebensstil. Diese Immobilie liegt in einem zentralen und attraktiven Stadtteil, der eine ausgezeichnete Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind schnell und bequem erreichbar. Die charmante Kemptener Innenstadt mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten und malerischen Gassen ist in direkter Nähe. Zahlreiche Restaurants, Geschäfte und Cafés laden dort zum Verweilen ein.

Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Über die gut erreichbare Autobahn und den ausgebauten öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte. Der Kemptener Bahnhof bietet zusätzliche Verbindungen für Pendler. Familien finden von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Die Region bietet ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten, von Wanderungen in den Allgäuer Alpen bis hin zu erholsamen Stunden in den städtischen Parks. Kempten ist ein attraktiver Standort, der durch seine Lebensqualität und Investitionschancen überzeugt.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und der Zwischenverkauf vorbehalten bleibt.

Provisionshinweis:
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 156,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1880

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.