Mehrfamilienhaus in Kempten (Allgäu)

Ein Gebäude, unzählige Möglichkeiten! Dieses charmante Mehrfamilienhaus in der Altstadt von Kempten bietet Ihnen maximale Flexibilität. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie (Mehrgenerationenwohnen), Kombination aus Eigenbedarf und Teilvermietung oder als Projekt zur Neuvermietung – hier setzen Sie Ihre individuellen Wohn- und Anlagewünsche um.

Das Objekt wird aktuell von den Eigentümern selbst genutzt und wird vollständig bezugsfrei nach Vereinbarung übergeben. Sie übernehmen die Immobilie somit komplett unbewohnt und ohne bestehende Mietverhältnisse.

Die Highlights auf einen Blick:
Vielseitige Nutzungskonzepte: Perfekt geeignet für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Aufteilung in mehrere eigenständige Wohneinheiten.

Eigene Parkplätze direkt am Haus: Ein absolut rares Gut und unschätzbarer Vorteil in der historischen Altstadt von Kempten – stressfreies Parken für Sie, Ihre Familie oder Ihre Mieter.

Vollständige Leerstandsfreiheit: Keine Altmietverträge, keine Einschränkungen. Sie entscheiden ab Tag 1 selbst über Nutzung, Renovierung, Mieterauswahl und Mietpreise.

Top-Altstadtlage: Zentrale Lage mit kurze Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Raum- und Nutzungspotenzial:
Dank der durchdachten Struktur lässt sich das Gebäude mühelos an unterschiedliche Lebens- und Nutzungsphasen anpassen:

Erdgeschoss: Ideal als Gewerbe-/Büroeinheit, Atelier, Einliegerwohnung oder Barriere reduzierter Wohnbereich.

Obergeschosse: Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche mit viel Raum zur individuellen Entfaltung.

Das Wohn- und Geschäftshaus in Kempten bietet eine solide und ansprechende Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Die Böden sind mit hochwertigen Materialien ausgelegt, die nicht nur ästhetisch wirken, sondern auch langlebigen Komfort bieten. Doppelt verglaste Fenster gewährleisten sowohl eine gute Energieeffizienz als auch optimalen Schallschutz. Die Immobilie wird mittels einer Erdgas-Heizungsanlage aus dem Jahr 1991 beheizt, die eine zuverlässige Wärmeversorgung sicherstellt.

Die beiden Badezimmer sind sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet und verfügen über moderne Sanitäreinrichtungen wie Duschen, Badewannen und Fenster, die für eine gute Belüftung sorgen. Eine vollständig ausgestattete Einbauküche bietet Effizienz im täglichen Gebrauch. Im Außenbereich lädt die Loggia zum Relaxen ein. Vier Stellplätze stehen für Fahrzeuge bereit, darunter sowohl Garagen- als auch Außenparkplätze, die komfortables Parken ermöglichen. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal für die Lagerung persönlicher Gegenstände. Diese durchdachte Ausstattung schafft eine ausgezeichnete Grundlage für Ihre zukünftigen Wohn- oder Geschäftsprojekte.

In Kempten im Allgäu trifft Tradition auf modernen Lebensstil. Diese Immobilie liegt in einem zentral gelegenen und attraktiven Stadtteil, der eine exzellente Anbindung an die städtische Infrastruktur gewährleistet. Schulen, Einkaufsgelegenheiten und öffentliche Einrichtungen sind zügig und mühelos erreichbar. Die Kemptener Innenstadt, die mit ihren malerischen Gassen und einem breiten kulturellen Angebot begeistert, befindet sich in greifbarer Nähe. Dort finden Sie zahlreiche Restaurants, Geschäfte und Cafés, die zum Verweilen einladen.

Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Mit der gut erreichbaren Autobahn und dem ausgebauten öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte. Für Pendler bietet der Bahnhof in Kempten zusätzliche Verbindungen. Familien finden ein umfangreiches Angebot an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen. Die Region zeichnet sich durch ein vielseitiges Freizeitangebot aus, das von Wanderungen in den Allgäuer Alpen bis hin zu entspannenden Stunden in städtischen Parks reicht. Dank der Verbindung von hoher Lebensqualität und Investitionsmöglichkeiten ist Kempten ein äußerst attraktiver Standort.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und der Zwischenverkauf vorbehalten bleibt.

Provisionshinweis:
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 156,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1880

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.