Etagenwohnung in Neckarsulm

Die 4-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1955 und verfügt über 65,48 m² Wohnfläche. Der Grundriss umfasst ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Die beiden weiteren Zimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder einen Arbeitsplatz.

Vom Wohn- und Esszimmer führt eine verglaste Tür auf den überdachten Balkon mit Markise und seitlichem Sichtschutz. Ein Gartenanteil steht der Wohnung zur Nutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus und zwei große Kellerräume. In einem der Kellerräume befindet sich die wohnungseigene Heizungsanlage aus dem Jahr 2012.

Energieausweis

Ein älterer Energieausweis liegt vor. Aufgrund der seither durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen wird ein neuer Energieausweis erstellt. Er wird voraussichtlich in den kommenden Wochen vorliegen.

Die separate Küche mit Fenster ist mit einer U-förmigen Einbauküche ausgestattet. Das geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duscharmatur, einen Waschtisch, ein WC und Platz für eine Waschmaschine. Rundbogendurchgänge setzen im Eingangsbereich einen gestalterischen Akzent.

Nach Angaben des Eigentümers wurde die Wohnung 2015 umfassend modernisiert. Zu den Maßnahmen zählten die Erneuerung der Elektroinstallation, der Einbau dreifach verglaster Fenster und elektrischer Rollläden im Wohnzimmer sowie die Verlegung von Vinylböden mit Dämmunterlage in den Wohnbereichen. Auch das Badezimmer wurde im Zuge der Arbeiten modernisiert. 2021 wurde das Balkongeländer erneuert.

Die Immobilie befindet sich in Neckarsulm und überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs erreichen Sie in etwa drei Gehminuten. Der nächste Hauptbahnhof ist rund sieben Fahrminuten entfernt, die nächste Autobahn etwa 45 Minuten. Zum nächstgelegenen Flughafen beträgt die Fahrzeit circa 69 Minuten.

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