Dachgeschosswohnung in Hamburg (Eppendorf)

Sie finden hier einen der letzten „Bauplätze auf dem Dach“ im Eppendorfer Gründerzeitviertel. Seit gut 120 Jahren bieten die Bürgerpaläste mit ihren prächtigen historistischen Fassaden eine gehobene Wohnqualität. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen in diesem Stadtteil ist sehr groß, die meisten werden bei einem Eigentümerwechsel nur privat weitergereicht.
Hier wird der letzte zum Ausbau geeignete Dachboden eines um 1905 errichteten, besonders prächtigen und deshalb denkmalgeschützten Hauses angeboten.
Eine Aufteilung in Wohneigentum ist erfolgt, das Objekt hat ein eigenes Grundbuchblatt.
Eine Baugenehmigung zum Ausbau der Wohnung liegt vor.
Die Möglichkeit, in diesem Haus einen Lift zu installieren, ist technisch gegeben.
Weitere Informationen können Ihnen nur auf konkrete Anfrage erteilt werden, da der Verkäufer seine Privatsphäre gewahrt wissen möchte.
Der Kaufpreis beträgt 690.000 €. Alle weiteren Kosten des Ausbaus tragen die Erwerber, ebenso wie eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis sowie die sonstigen Ankaufsnebenkosten (Notar, Grundbuchgebühren, Grunderwerbsteuer).

Der Dachboden befindet sich in der 6. Etage des Hauses. Die darüber befindliche Bedachung ist in einem renovierten Zustand. Das Haus ist sehr gepflegt und weist zur Straße einen schönen Vorgarten auf. Die Nachbarhäuser sind in einem vergleichbar repräsentativen Zustand.
Es gibt bereits einen sonnigen und ruhigen Balkon, der zum weiträumigen grünen Innenhof gelegen ist.
Das Dachgeschoss ist naturgemäß hell, luftig und ruhig und liegt weit weg vom Straßenverkehr.
Da die Wohnung noch nicht ausgebaut ist, können Sie Ihre Gestaltungswünsche noch möglichst frei verwirklichen und die Ausstattung und Aufteilung der Wohnung an ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen.

Das Objekt liegt in dem sehr nachgefragten Viertel rund um den Eppendorfer Baum und die Eppendorfer Landstraße. Dies sind zwei der wenigen Einkaufsstraßen Hamburgs, in denen noch eine Vielzahl eleganter Einzelhandelsgeschäfte zu finden ist. Daneben gibt es gute Geschäfte für den täglichen Bedarf, man bekommt frischen Fisch, hervorragendes Fleisch, jegliche Arten Lebensmittel und auch Drogerieartikel. Zudem gibt es Bistros und schöne Cafés, auch gute Restaurants befinden sich in der weiteren Nachbarschaft. Dienstags und freitags findet in der nahegelegenen Isestraße unter dem U-Bahn-Viadukt der bekannte Isemarkt statt, den Anwohner gleichermaßen wie die vielen Besucher und Touristen schätzen. Dort gibt es hervorragende Produkte aus der ländlichen Umgebung Hamburgs genauso wie Spezialitäten aus der ganzen Welt, Kunsthandwerk und viele Blumen und Pflanzen
Verkehrstechnisch ist das Viertel durch zwei Bahnstationen und mehrere Buslinien erschlossen. In wenigen Minuten ist man mit der U-Bahn in der Hamburger Innenstadt. Für Anwohner mit Auto, aber ohne Garage gibt es die Möglichkeit des Anwohnerparkens. Der Flughafen Fuhlsbüttel ist mit dem Taxi in einer Viertelstunde zu erreichen. Lieblingsverkehrsmittel ist für die meisten Anwohner mittlerweile aber wohl das Fahrrad, mit dem nicht nur die City, sondern auch die weitere Umgebung schnell erschlossen werden kann.
In der Umgebung gibt es Kitas und jede Art von guten Schulen, z.B. das Gymnasium Eppendorf. Auch sind die Universität Hamburg wie auch das Universitätskrankenhaus Eppendorf in wenigen Minuten erreichbar.
Nicht weit liegt auch die Außenalster, ein wunderbarer Ort zum Joggen, Schlendern, Segeln, Rudern, Paddeln oder einfach im Café sitzen und den Blick genießen. Schnell erreichbar sind vorzügliche Schwimmbäder, Sportklubs und Fitnessstudios. Der in der Nähe beheimatete Eimsbütteler Turnverein ist der zweitgrößte Sportverein Deutschlands und bietet über 40 Sportarten an.
Da die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist, stehen alle dort befindlichen Kultureinrichtungen ohne besonderen Aufwand zur Verfügung.

sollten Sie andere Wünsche an Größe ab 120 qm bis 600qm Wfl. und Lage haben,
geben Sie uns gerne Ihre Anforderungen auf.

Wir finden Ihre Traumwohnung/Haus für Sie.

Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.

Der Verkäufer hat uns um ein eingeschränktes Expose gebeten,
damit seine Privatsphäre nicht gestört wird.
Wir bitten um Ihr Verständnis.