Erdgeschosswohnung in Lübeck (Priwall)

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, eine stilvolle und nahezu vollständig modernisierte Eigentumswohnung in begehrter Lage von Travemünde-Priwall zu erwerben. Die barrierearme Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, einer großzügigen Terrasse sowie einer geschmackvollen, vollständigen Möblierung und eignet sich sowohl als privates Feriendomizil als auch für die erfolgreiche Ferienvermietung.

Bereits der offen gestaltete Eingangsbereich vermittelt den hochwertigen Charakter der Wohnung. Ein Einbauschrank bietet praktischen Stauraum und fügt sich harmonisch in das durchdachte Gestaltungskonzept ein. Direkt angrenzend befindet sich die stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Materialien, eleganten Messingarmaturen und einer geschmackvollen Farbgestaltung. Sie geht fließend in den Wohn- und Essbereich über und bildet den Mittelpunkt des offenen Wohnkonzepts.

Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer freundlichen Atmosphäre und großen Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die den Wohnbereich auf angenehme Weise nach außen erweitert und zum Verweilen einlädt.

Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine hochwertige Gestaltung. Ein weiterer Einbauschrank bietet großzügigen Stauraum und unterstreicht das durchdachte Einrichtungskonzept. Das vollständig modernisierte Tageslichtbad präsentiert sich mit bodengleicher Dusche, hochwertigen Fliesen und Armaturen sowie einem stimmigen Beleuchtungskonzept.

Die Wohnung wird vollständig und geschmackvoll möbliert verkauft. Ein separater Abstellraum auf dem Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Die bestehende Ferienvermietung kann auf Wunsch nahtlos fortgeführt werden und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten. Aussagekräftige Unterlagen zu den bisherigen Mieteinnahmen und der Auslastung erhalten Sie bei ernsthaftem Kaufinteresse.

• barrierearme Erdgeschosswohnung


• ca. 56 m² Wohnfläche


• 2 Zimmer


• ca. 19 m² große Terrasse (zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt)


• hochwertige Einbauküche


• offener Wohn- und Essbereich


• Einbauschrank im Eingangsbereich


• Einbauschrank im Schlafzimmer


• modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche


• stilvolle Wandgestaltung mit dekorativen Zierleisten


• hochwertiger Bodenbelag in der gesamten Wohnung


• stilvolles Beleuchtungs- und Farbkonzept


• vollständig und geschmackvoll möbliert


• separater Abstellraum auf dem Dachboden


• gemeinschaftlicher Fahrradraum


• 260,19 € monatliches Hausgeld

In den vergangenen zwei Jahren wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail nahezu vollständig modernisiert. Das harmonische Zusammenspiel aus hochwertigen Materialien, hellen Farbtönen und einer geschmackvollen Einrichtung verleiht ihr heute einen modernen und zugleich zeitlosen Charakter.

Der Priwall zählt zu den begehrtesten Wohn- und Ferienstandorten an der Lübecker Bucht. Die Halbinsel begeistert mit ihrer unmittelbaren Nähe zur Ostsee, langen Sandstränden, einer reizvollen Dünenlandschaft und einem maritimen Ambiente. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Der feinsandige Ostseestrand, die Promenade sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Ein EDEKA-Supermarkt auf dem Priwall gewährleistet eine komfortable Nahversorgung. Die Travemünder Altstadt mit ihrer beliebten Vorderreihe, weiteren Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen gastronomischen Angeboten erreichen Sie bequem über die Personenfähre oder mit dem Pkw.

Auch die beliebten Ostseebäder Timmendorfer Strand, Scharbeutz und Niendorf/Ostsee befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ob ausgedehnte Spaziergänge am Strand, Radtouren entlang der Küste oder entspannte Stunden in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants – der Priwall vereint Erholung, Natur und maritimes Lebensgefühl auf besondere Weise. Diese attraktive Kombination macht den Standort sowohl als Feriendomizil als auch als Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage besonders interessant.

Kaufpreis: 369.000 €

Käuferprovision: 3,00 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energiedaten

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis


• Endenergieverbrauch: 88 kWh/(m²·a)


• Energieeffizienzklasse: C


• wesentlicher Energieträger: Erdgas L


• Baujahr Gebäude: 1997


• Baujahr Wärmeerzeuger: 1997


• gültig bis: 12.02.2028

Die Wohnung wird derzeit erfolgreich in der Ferienvermietung genutzt. Aussagekräftige Unterlagen zu den bisherigen Mieteinnahmen und der Auslastung stelle ich Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehme ich keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.