Wohnung in Adelsdorf

Objektbeschreibung

Viel Platz zum Leben, Spielen, Arbeiten und Wohlfühlen!
In einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Adelsdorf erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige Wohnung in einem gepflegten Zweiparteienhaus auf einem rund 1.200 m² großen Grundstück. Mit insgesamt 193m² Wohn- und Nutzfläche bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnwünsche.

Das Besondere: Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und vermittelt dadurch weitgehend das Wohngefühl einer eigenen Doppelhaushälfte. Mit 6 bis 7 vielseitig nutzbaren Zimmern eignet sie sich hervorragend für Familien mit Kindern, Paare mit großzügigem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und den Zugang zu einer zweiten Terrasse ermöglicht. Die beiden Terrassen sowie die eigenen Gartenbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu genießen. Das liebevoll bepflanzte, vollständig eingezäunte Grundstück und die angenehme Nachbarschaft mit vielen Familien unterstreichen den besonderen Wohnwert.
 

Raumaufteilung und Ausstattung

Erdgeschoss – Der Mittelpunkt des Familienlebens
Über den gemeinschaftlichen Hauseingang gelangt man in die Wohnung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich. Eine große Flügeltür führt direkt auf die Hauptterrasse mit Markise. Von hier aus lässt sich der eigene Gartenbereich genießen.
Der angrenzende Wintergarten schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Dank Fußbodenheizung kann er auch in der kühleren Jahreszeit als zusätzlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden. Über den Wintergarten gelangt man zur zweiten, etwas kleineren Terrasse. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten bietet eine ansprechende und funktionale Ausstattung. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Echtholzparkett und das großzügige Tageslichtbad. Das Bad überzeugt mit einer Badewanne, einer komfortablen Duschnische mit farbiger LED-RGB-Beleuchtung sowie individuell angefertigten, farblich abgestimmten Badmöbeln mit viel Stauraum. Das Erdgeschoss ist mit Ausnahme des Schlafzimmers gefliest und mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wohn- und Essbereich besteht grundsätzlich die Möglichkeit eines Kaminanschlusses.

Obergeschoss – Platz für Kinder, Gäste und Homeoffice
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Zimmer ist mit neuem Teppichboden ausgestattet und verfügt über ein integriertes WC mit Waschbecken. Das mittlere Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice, Ankleidezimmer oder begehbarer Kleiderschrank. Nach Absprache kann dieser Bereich mit einer Schiebetür ergänzt werden. Ein weiteres großzügig geschnittenes Zimmer bietet ausreichend Platz als Kinder-, Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der Flur und zwei der Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Eine Dachgaube zur Straßenseite prägt die Architektur dieser Wohneinheit.

Untergeschoss – Zusätzlicher Raum für individuelle Bedürfnisse
Das vollständig geflieste Untergeschoss bietet zwei ausgebaute Räume, einen separaten Kellerraum sowie eine Waschküche mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine. Die zusätzlichen Räume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbybereich, Arbeitsbereich oder zusätzliche Abstellfläche. Eine Nutzung als Aufenthalts- oder Gästezimmer setzt die entsprechende baurechtliche Zulässigkeit voraus.

Garten und Außenbereich – Privater Freiraum für die ganze Familie
Das Zweiparteienhaus befindet sich auf einem rund 1.200 m² großen, vollständig eingezäunten und liebevoll bepflanzten Grundstück mit neuem Gartenzaun. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Gartenbereiche, die individuell genutzt und gestaltet werden können. Dadurch genießt jede Partei ihren persönlichen Freiraum und ihre Privatsphäre. Zur angebotenen Wohnung gehören die Gartenflächen vor der großen Terrasse sowie seitlich am Wintergarten. Hier finden Gartenmöbel, Blumenbeete und Spielmöglichkeiten für Kinder ihren Platz. Die große Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet. Eine zweite Terrasse ist über den beheizbaren Wintergarten erreichbar. So stehen unterschiedliche Möglichkeiten zur Verfügung, sonnige und schattige Stunden im Freien zu genießen. Lediglich ein kleiner Gartenbereich mit Gewächshaus wird gemeinschaftlich genutzt. Das Gewächshaus kann nach Absprache ebenfalls von den Mietern genutzt werden. Ein gepflasterter Weg führt vom Gartentor zum gemeinschaftlichen Hauseingang. Die eigenen Gartenbereiche können nach persönlichen Vorstellungen genutzt und gestaltet werden. Bauliche Veränderungen bedürfen der vorherigen Zustimmung des Vermieters. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiges Carport mit einem geräumigen, abschließbaren Schuppen, beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Utensilien.
 

Ausstattung auf einen Blick
• 193m² Gesamtfläche
• 6 bis 7 vielseitig nutzbare Zimmer
• Wohnen auf drei Ebenen mit Doppelhaushälften-Charakter
• Ruhiges Zweiparteienhaus, Baujahr 1985
• Rund 1.200 m² großes, vollständig eingezäuntes Grundstück
• Eigene, individuell nutzbare Gartenbereiche
• Zwei Terrassen zur alleinigen Nutzung
• Große Terrasse mit Markise
• Beheizbarer Wintergarten
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Heizkörper in den weiteren Etagen
• Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten
• Tageslichtbad mit Badewanne und großzügiger Dusche
• LED-RGB-Beleuchtung in der Duschnische
• Individuell angefertigte Badmöbel
• Zusätzliches WC mit Waschbecken im Obergeschoss
• Echtholzparkett im Elternschlafzimmer
• Zwei ausgebaute Räume im Untergeschoss
• Separate Waschküche und Kellerraum
• Großzügiges Carport mit abschließbarem Schuppen
• Neuer Gartenzaun und gepflegte Bepflanzung
• Sämtliche Fenster generalüberholt, eingestellt und neu abgedichtet
• Nahwärmeanschluss bis ins Haus verlegt
• Kabel- und internetbasierter Fernsehempfang möglich
• Haustiere nach Absprache
• Übergabe frisch weiß gestrichen

Baujahr, Modernisierungen und Energieversorgung
Das 1985 erbaute Zweiparteienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Sämtliche Fenster wurden fachgerecht generalüberholt, neu eingestellt und mit neuen Dichtungen versehen. Diese Maßnahmen verbessern die Dichtigkeit und den Wohnkomfort. Auch die Wärmeversorgung wird weiterentwickelt. Der Anschluss an das örtliche Nahwärmenetz ist bereits bis ins Haus verlegt. Die endgültige Umstellung erfolgt nach technischer Abstimmung mit dem zuständigen Heizungsfachbetrieb. Bis zur Inbetriebnahme der Nahwärmeversorgung wird das Gebäude über die bestehende Heizungsanlage beheizt.

Mietkonditionen
• Monatliche Nettokaltmiete: 1.600 €
• Nebenkostenvorauszahlung inklusive Heizkosten: ca. 350 €
• Voraussichtliche monatliche Warmmiete: 1.950 €
• Haushaltsstrom: nicht enthalten, vom Mieter selbst anzumelden und direkt mit dem Stromversorger abzurechnen
• Mietkaution: 3.200 € (zwei Nettokaltmieten)
• Einmalige Ablöse für Küche und Badmöbel: 1.500 €

Die Nebenkosten einschließlich der Heizkosten sind als Vorauszahlung kalkuliert. Die tatsächlichen Kosten richten sich nach dem individuellen Nutzungs- und Verbrauchsverhalten sowie den umlagefähigen Betriebskosten und werden jährlich entsprechend den mietvertraglichen und gesetzlichen Bestimmungen abgerechnet.

Einbauküche und Badmöbel – Attraktive Ablöseregelung
Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie die individuell angefertigten Badmöbel sind gegen eine einmalige Ablöse von insgesamt 1.500 € zu übernehmen. Bei Beendigung des Mietverhältnisses besteht die Möglichkeit, dass der Vermieter die Küche und die Badmöbel wieder zurückkauft. Diese Rückkaufmöglichkeit wird im Mietvertrag ausdrücklich geregelt. Ein automatischer Anspruch auf Rückkauf besteht nicht. Damit erhalten die Mieter eine transparente Regelung und die Perspektive, die übernommenen Einrichtungsgegenstände bei einem späteren Auszug nicht selbst weiterverkaufen zu müssen.

Energieausweis
Der aktuell vorliegende Energiebedarfsausweis weist folgende Werte aus:
• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Baujahr des Gebäudes: 1985
• Energieeffizienzklasse: D
• Endenergiebedarf: 113,93 kWh/(m²·a)
• Primärenergiebedarf: 129,19 kWh/(m²·a)
• Treibhausgasemissionen: 36,25 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a)
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Die genannten Werte beziehen sich auf den bisherigen energetischen Zustand des Gebäudes. Nach Abschluss der Umstellung auf Nahwärme ist die Ausstellung eines neuen Energieausweises vorgesehen.
Der derzeitige Energieausweis wird den Exposé-Unterlagen beigefügt.

Ein Zuhause mit langfristiger Perspektive
Diese Wohnung bietet mehr als großzügige Räume: Sie schafft die Voraussetzungen für ein Zuhause, in dem man sich über viele Jahre wohlfühlen kann. Das ruhige Zweiparteienhaus, die eigenen Gartenbereiche und die familienfreundliche Nachbarschaft machen die Immobilie besonders interessant für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, ein gepflegtes Umfeld und ein angenehmes nachbarschaftliches Miteinander legen.

Die Vermietung ist auf ein langfristiges, vertrauensvolles Mietverhältnis ausgerichtet.

Ein Zuhause mit viel Platz für die kleinen und großen Momente des Familienlebens.

Lage – Familienfreundlich, ruhig und naturnah
Die Immobilie befindet sich in einem sehr ruhigen und gewachsenen Wohngebiet der Gemeinde Adelsdorf, rund 18 Kilometer von Erlangen entfernt. Adelsdorf bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Mehrere Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie allgemein- und fachärztliche Versorgung sind vor Ort vorhanden. Ein Supermarkt, eine Bushaltestelle und ein Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders Familien profitieren von dem angenehmen Wohnumfeld mit zahlreichen Kindern und Familien in der Nachbarschaft. Die reizvolle Weiherlandschaft, ausgedehnte Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote sorgen für einen hohen Erholungswert und bieten zahlreiche Möglichkeiten für gemeinsame Unternehmungen.
Die umliegenden Städte Höchstadt, Erlangen, Forchheim, Bamberg und Nürnberg sind über die Autobahn A3 sowie die Bundesstraßen B470 und B505 gut erreichbar. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorte.

Bitte beachten Sie mein vollständiges Angebot unter www.mulfinger-immobilien.de