Villa in Feldkirchen

Klassisch in der Form, großzügig in jedem Maß: Diese freistehende Villa steht auf einem 1.128 m² großen Grundstück in Feldkirchen, direkt an der östlichen Stadtgrenze Münchens. Hell verputzte Fassaden, schmiedeeiserne Balkongeländer und ein Walmdach mit Gauben geben ihr ein ruhiges, repräsentatives Gesicht.

Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss bieten zusammen rund 374 m² Wohnfläche. Darunter liegen zwei Untergeschosse mit einem Wellnessbereich samt Schwimmbad im Rohbau, Hobbyräumen, Technik und einer Tiefgarage. Insgesamt umfasst das Haus rund 1.220 m² auf fünf Ebenen.

Eine geschwungene Steintreppe verbindet alle Ebenen und führt bis unter eine verglaste Lichtkuppel im Dach, durch die Tageslicht bis ins Foyer fällt.

Im Erdgeschoss schließt an das Foyer der rund 47 m² große Wohnbereich mit Kamin und bodentiefen Fenstertüren zu zwei Terrassen und in den Garten an. Essbereich, Küche mit Kochinsel und eine Bar mit geschwungenem Tresen liegen direkt nebenan, dazu Büro, Gäste-WC und ein direkter Zugang zur Garage.

Das Obergeschoss gehört dem Rückzug: ein rund 45 m² großes Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, Kamin und eigenem Balkon zum Garten, daneben ein rund 22 m² großes Bad mit Whirlpool. Ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro und ein zweites Bad vervollständigen die Etage.

Unter dem Walmdach liegen zwei weitere Räume mit Gauben und Dachfenstern, zwei eigene Bäder und ein Balkon – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als ruhiges Atelier.

Im ersten Untergeschoss ist auf rund 160 m² ein Wellnessbereich mit Schwimmbad angelegt; Beckenform, Treppen und Felsgestaltung stehen bereits im Rohbau und lassen sich nach eigenen Vorstellungen fertigstellen.

Daneben liegen zwei Hobbyräume mit Bad und die Tiefgarage mit eigener Rampe. Im zweiten Untergeschoss folgen Heizung, ein großer Technikraum und zwei weitere Hobbyräume.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

– Freistehende Villa, Baujahr 2003, fünf Ebenen
– Ca. 374 m² Wohnfläche (EG, OG, DG; Terrassen und Balkone zu 50 % angerechnet), ca. 1.220 m² Gesamtfläche
– Grundstück 1.128 m² mit großer Rasenfläche, altem Baumbestand, dichten Hecken, Gartenpavillon und Gerätehaus
– Geschwungene Steintreppe über alle Ebenen, verglaste Lichtkuppel im Dach
– Wohnbereich ca. 47 m² mit Kamin und bodentiefen Fenstertüren zu zwei Terrassen
– Küche mit Kochinsel, separater Essbereich, Bar mit geschwungenem Tresen
– Schlafzimmer mit Kamin, begehbarer Ankleide und eigenem Balkon
– Bad ca. 22 m² mit Whirlpool, insgesamt vier Bäder in Ober- und Dachgeschoss, dazu Gäste-WC und ein Bad bei den Hobbyräumen
– Steinböden im Erdgeschoss, Holzparkett in den Wohn- und Schlafräumen des Obergeschosses
– Zwei Terrassen, vier Balkone
– Wellnessbereich ca. 160 m² mit Schwimmbad im Rohbau (Beckenform, Treppen und Felsgestaltung vorhanden), individuell ausbaubar
– Vier Hobbyräume und Bad in den Untergeschossen
– Tiefgarage mit eigener Rampe, zusätzlich zwei Garagen beidseits des Hauses, eine davon mit direktem Zugang vom Haus
– Toranlage zur Straße

Alle Flächen sind ca.-Angaben. Der Wellnessbereich befindet sich im Rohbau.

Nur wenige Minuten östlich der Münchner Innenstadt präsentiert sich Feldkirchen als begehrter Wohnort, der ländliche Idylle mit urbanem Komfort vereint. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein Umfeld, das Entschleunigung und Inspiration gleichermaßen bietet – ohne auf die Nähe zur Metropole verzichten zu müssen.

Ob Golf auf gepflegten Anlagen, Ausritte durch grüne Landschaften oder entspannte Spaziergänge am malerischen Heimstettener See – die Umgebung lädt zum aktiven und genussvollen Lebensstil ein. Feldkirchen steht für Bodenständigkeit mit Stil und ein gehobenes Lebensgefühl inmitten einer gewachsenen Gemeinschaft.

Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort oder in den angrenzenden Gemeinden. Renommierte Privatschulen und internationale Bildungseinrichtungen sind dank der hervorragenden Verkehrsanbindung nach München ebenfalls schnell erreichbar.

Angabenvorbehalt

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