Etagenwohnung in Berlin (Charlottenburg)

Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 82 m² eine großzügige und gut nutzbare Raumaufteilung in Charlottenburg – nur wenige Minuten vom Schloss Charlottenburg und dem Schlosspark entfernt.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit angrenzender offener Küche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zwei weitere geräumige Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf.

Ein besonderes Merkmal ist der großzügige Südwest-Balkon. Durch seine Ausrichtung bietet er viel Sonne und einen weiten, offenen Blick über die Umgebung. Aufgrund der urbanen Lage ist auf dem Balkon der Verkehr der nahegelegenen Otto-Suhr-Allee wahrnehmbar.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und ein Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellbereich sowie ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort übernommen werden. Gleichzeitig bietet sie neuen Eigentümern ausreichend Möglichkeiten, die Räume nach den eigenen Vorstellungen einzurichten und weiterzuentwickeln.

Auch energetisch bietet das Gebäude interessante Voraussetzungen: Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme; der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Energiekennwert von 72,3 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B aus.

Die Kombination aus drei gut nutzbaren Zimmern, großzügiger Wohnfläche, Südwest-Balkon, Aufzug, sofortiger Bezugsfreiheit und der Nähe zum Schloss Charlottenburg macht die Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die ein neues Zuhause in zentraler Charlottenburger Lage suchen.

3 gut geschnittene Zimmer
Praktische Raumaufteilung
Einbauküche
Abstellraum
Südlich ausgerichteter Balkon
Helle Wohnräume mit gutem Tageslichteinfall
Energieeffizienzklasse B
Fernwärme

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Berliner Bezirk Charlottenburg und verbindet urbanes Wohnen mit einer hohen Aufenthaltsqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Schloss Charlottenburg mit seinem weitläufigen Schlosspark – einer der bedeutendsten historischen Parkanlagen Berlins. Die großzügigen Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind überwiegend bequem erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgungseinrichtungen ergänzen das Angebot.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und U-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch mit dem Pkw sind die City West und die überregionalen Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar.

Die Kombination aus der unmittelbaren Nähe zum Schloss Charlottenburg, einer guten Infrastruktur und einer komfortablen Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Wohnlage.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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