Souterrain in Bad Oldesloe

Vermietete Eigentumswohnung im Baugebiet West – eine attraktive Kapitalanlage mit Terrasse und Gartenanteil.
Diese Souterrainwohnung im beliebten Baugebiet West bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine solide und langfristig vermietete Wohnimmobilie zu investieren.
Die Wohnung befindet in einem Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten.

Bauweise und Ausstattung
Das Gebäude wurde im Jahr 2006 errichtet und verfügt über eine solide Bauausführung. Die Hauptkonstruktion wurde in massiver Bauweise erstellt. Das Staffelgeschoss wurde in Holzrahmenbauweise ausgeführt und mit einer Pfannendeckung versehen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr. Die Wohnungseingangstür ist mit Schallschutz ausgestattet und trägt damit zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.

Durch die bestehende Vermietung bietet die Immobilie eine direkte und planbare Mieteinnahme. Bei einer jährlichen Nettokaltmiete von 7.764,00 € eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger, die eine überschaubare Wohneinheit in einer kleinen Wohnanlage suchen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen keine Innenaufnahmen veröffentlichen.

Kostenverteilung gemäß Teilungserklärung:

• Die Verteilung der gemeinschaftlich zu tragenden Kosten erfolgt gemäß den Regelungen der Teilungserklärung.


• Hierzu gehören insbesondere:
  
  
  
  • Öffentlich-rechtliche Abgaben und Gebühren
  
  
  • Wartungs- und Betriebskosten der dem gemeinschaftlichen Gebrauch dienenden Einrichtungen
  
  
  • Kosten des Wasserverbrauchs, soweit dieser nicht im Einzelfall ermittelt wird
  
  
  • Stromkosten für den gemeinschaftlichen Verbrauch
  
  
  • Vergütung des Hausmeisters
  
  
  • Versicherungsprämien, insbesondere für die Wohngebäudeversicherung
  
  
  • Bildung und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
  
  
  • Sonstige gemeinschaftliche Betriebs- und Bewirtschaftungskosten
  
  
  
  


• Die Betriebskosten werden grundsätzlich größtenteils nach dem jeweiligen Miteigentumsanteil verteilt.
  Abweichende Kostenverteilung


• Für die Kosten der Wasser-, Heizungs- und Warmwasserversorgung gilt eine abweichende Regelung:
  
  
  
  • 30 % der Kosten werden nach Wohn- bzw. Nutzfläche verteilt.
  
  
  • 70 % der Kosten werden nach dem tatsächlich ermittelten Verbrauch verteilt.
  
  
  
  


• Maßgeblich sind jeweils die Bestimmungen der Teilungserklärung und die dort festgelegten Verteilungsschlüssel.

Das Baugebiet West IV in Bad Oldesloe überzeugt durch seine besonders familienfreundliche Lage und eine sehr gute Infrastruktur. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Straßen, verkehrsberuhigten Bereichen und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Dadurch lassen sich Besorgungen bequem und zeitsparend in den Alltag integrieren. Ein Bebauungsplan für dieses Gebiet liegt vor. Ausgewiesen ist ein allgemeines Wohngebiet und zulässig ist eine zweigeschossige Bauweise.

Die ruhige Wohnlage bietet eine angenehme Atmosphäre und eine hervorragende Anbindung an städtische Annehmlichkeiten wie z.B. viele Schulformen, Kindertagesstätten und Sportvereine. Auch gibt es die sehr gute Bahnanbindung nach Hamburg, Lübeck und Bad Segeberg. Für die schnellen Verbindungen nach Hamburg, Lübeck oder an die Ostsee sorgt auch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz mit der A 1, der A20 und A 21 sowie der B 75 und der B 208.
Bad Oldesloe als Kreisstadt besticht durch seine schöne Umgebung, die zu diversen Freizeitaktivitäten einlädt. Die Nähe zu Grünflächen und Parks bietet eine Auszeit vom Alltagstrubel.

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.