Büro / Praxen in Nürnberg

Zur Vermietung steht ein langjährig etablierter Gewerbestandort in hervorragender Lage in der Maximilianstraße 32 in Nürnberg. Auf rund 58 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für den Betrieb einer Fahrschule oder eines vergleichbaren Dienstleistungsunternehmens mit Kundenverkehr.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Sichtbarkeit des Standorts an einer stark frequentierten Straße. Seit über 30 Jahren befindet sich hier durchgehend eine Fahrschule – ein eingeführter Standort mit hohem Wiedererkennungswert und optimaler Präsenz im Straßenbild. Die ausgezeichnete Lage sorgt für eine natürliche Werbewirkung, sodass zusätzliche Außenwerbung nur in geringem Umfang erforderlich ist.
Die Fläche umfasst:
einen großzügigen Unterrichts- bzw. Klassenraum mit Arbeitsplatz
einen separaten weiteren Raum
eine Küche
ein Badezimmer
ein separates WC
Die Räumlichkeiten bieten eine solide Basis für eine individuelle Gestaltung. Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen können vom neuen Mieter nach den eigenen Vorstellungen umgesetzt werden und ermöglichen so eine optimale Anpassung an das jeweilige Nutzungskonzept.
Der Standort ist ab sofort verfügbar und eignet sich insbesondere für Fahrschulen, Bildungs- und Schulungsanbieter oder andere kundenorientierte Dienstleistungsbetriebe, die von einer hervorragenden Sichtlage profitieren möchten.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Vollbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Haus ist neu gedämmt.

200 m zur U-Bahnstation Maximilianstraße
200 m zur Bushaltestelle.
250 m zum Wiesengrund
10 Minuten mit dem Fahrrad oder ÖPNV zur Innenstadt
10 Minuten ÖPNV zum Hauptbahnhof

Grieche, Pizzaservice, Döner und Backbude in unmittelbarer Umgebung.
Apotheke, SB-Waschsalon, Post ebenfalls in direkter Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

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