Etagenwohnung in Nürnberg

Diese großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung entstand durch die fachgerechte Zusammenlegung einer 4-Zimmer-Wohnung mit einer angrenzenden 1-Zimmer-Wohnung und bietet dadurch einen fließenden, weitläufigen Grundriss mit ca. 142 m² Wohnfläche. Der helle Wohn- und Essbereich, getrennt durch eine Doppelflügeltür, bietet ausreichend Platz. Die Küche ist modern und praktisch gestaltet, das Tageslichtbad mit Fenster sorgt für angenehmes Licht und gute Belüftung und verfügt über Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei Balkone, einen nach Osten und den größeren nach Süden, die morgens und abends Sonne spenden und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnung liegt in einer gepflegten, von der Straße zurückgesetzten Wohnanlage in Massivbauweise mit Aufzug und grünen Außenanlagen. Durch die Zusammenlegung wirkt der Grundriss deutlich großzügiger und offener als bei zwei separaten Einheiten, bleibt aber bei Bedarf wieder trennbar. Die ruhige, grüne Lage mit guter Anbindung, den beiden Balkonen und dem hellen Tageslichtbad macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien oder alle, die mehr Platz und Flexibilität suchen.

– 2 Bäder
– 2 Balkone
– Einbauküche
– Parkettböden
– Tiefgaragenstellplatz
– 5 Zimmer
– Teilbar in 4- und 1-Zimmer-Wohnung

Erlenstegen gilt als eines der ruhigsten Viertel Nürnbergs – ein ehemaliger Villenvorort mit historischem Kern, elegantem Wohncharakter und relativ geringer Bebauungsdichte. Es liegt nördlich der Pegnitz, östlich des Stadtzentrums (ca. 4–4,5 km Luftlinie). Die Gegend kombiniert ältere Villen und Herrensitze mit moderneren Wohnanlagen und bietet viel Grün (u. a. Platnersberg-Park, Nähe zum Erlenstegener Forst und zum Pegnitzgrund mit Naherholungsmöglichkeiten wie Ebensee und Langsee). Die Eichendorffstraße selbst ist eine typische Wohnstraße in diesem Gebiet (benannt nach Joseph von Eichendorff). Die Eigentumswohnung gehört zu einer größeren, zurückgesetzten Wohnanlage (Baujahr um 1968, Massivbau, mit Aufzug und gepflegter Außenanlage mit Rasen und älterem Baumbestand). Die Lage wird als ruhig, aber nicht isoliert beschrieben!

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