Büro / Praxen in Berlin (Friedrichshain)

Diese moderne und sofort bezugsfertige Bürofläche bietet auf ca. 193,69 m² alles, was ein Unternehmen oder Projektteam benötigt. Das Büro befindet sich im 2. Obergeschoss des repräsentativen EnergieForum Berlin. Als besonderes Highlight wird die Fläche als voll ausgestattete "Plug & Play"-Lösung angeboten: Sie können sofort einziehen und losarbeiten, ohne eigene CapEx-Kosten für den Ausbau tragen zu müssen. Das Büro wird direkt vom Hauptmieter provisionsfrei zur Untermiete (flexibel bis zum 31.10.2027) oder zur direkten Übernahme als langfristiger Nachmieter angeboten. Die Architektur des Gebäudes verbindet historischen Charme mit modernen Elementen und besticht durch ein ressourcenschonendes Energiekonzept.

Ausstattung
Die Fläche wurde im Mai 2023 umfassend und hochwertig umgebaut und präsentiert sich in einem absoluten Top-Zustand. Die bestehende, komplette Möblierung kann für die Dauer der Untermiete kostenfrei genutzt oder bei einem Nachmietvertrag extrem günstig abgelöst werden.

Moderne, 2023 neu eingebaute Küchenzeile mit pflegeleichtem Vinylboden.

Hochwertige Teppichfliesen in den Arbeitsbereichen.

Smarte Raumaufteilung durch elegant abgerundete Trockenbauwände und Glastüren.

Großzügiges Tageslichtangebot und eine natürliche Klimatisierung (automatische Sommernachtslüftung ohne klassische Klimaanlage), die effektiv Energiekosten spart.

Sonnenschutz und vollflächiger Hohlraumboden mit Bodentanks für eine flexible DV-Verkabelung/IT-Infrastruktur.

Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden

Bemerkungen:
Die Bürofläche ist eine echte "Plug & Play"-Lösung: Sie ist aktuell komplett möbliert. Das Mobiliar kann für die Dauer einer befristeten Untermiete kostenfrei genutzt oder im Rahmen eines direkten Nachmietvertrags günstig übernommen werden. Die Fläche wurde erst im Mai 2023 umfassend und hochwertig umgebaut.

Küche & Aufenthalt: 2023 neu eingebaute, moderne Küchenzeile inklusive pflegeleichtem Vinylboden.

Raumkonzept: Smarte, optisch ansprechende Raumaufteilung durch elegant abgerundete Trockenbauwände und den Einbau neuer Glastüren.

Design: Hochwertige Teppichfliesen in allen Arbeitsbereichen

IT-Infrastruktur: Vollflächiger Hohlraumboden mit integrierten Bodentanks für eine unsichtbare und hochflexible DV-Verkabelung direkt an den Arbeitsplätzen.

Klima & Licht: Sonnenschutz, ein großzügiges Tageslichtangebot sowie eine ressourcenschonende natürliche Klimatisierung (automatische Sommernachtslüftung ohne klassische stromfressende Klimaanlage), was Ihre Energiekosten spürbar senkt.

Das repräsentative EnergieForum Berlin befindet sich in der zentralen Top-Lage Stralauer Platz 34 in Berlin-Friedrichshain, direkt am Ufer der Spree. Der Standort verbindet ein urbanes Business-Umfeld mit direkter Wasserlage und perfekter Infrastruktur.

ÖPNV-Anbindung: Der Ostbahnhof (S-Bahn, Regional- und Fernverkehr) liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus sind es lediglich zwei Stationen bis zum Alexanderplatz.

Verkehrsanbindung: Sehr gute Erreichbarkeit mit dem PKW sowie eine unkomplizierte und schnelle Anbindung an die Berliner Flughäfen.

Parken: Ausreichend Parkplätze stehen im Haus oder in unmittelbarer Nähe des Objekts zur Verfügung.

Umfeld: Die direkte Nachbarschaft (Spreeufer, East Side Gallery) bietet eine enorm hohe Aufenthaltsqualität sowie vielfältige Gastronomie für Geschäftsessen oder die Mittagspause.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Randstad Deutschland GmbH & Co. KG, Frankfurter Straße 100, D-65760 Eschborn
Registergericht: AG Frankfurt am Main, HRA 30640, Komplementärin: Randstad Deutschland GmbH, LG Wiener Neustadt, FN 433136 s, Zweigniederlassung: Eschborn, AG Frankfurt am Main, HRB 102380
Geschäftsführung: Hendrik Viswat (Vors.), Dr. Sebastian Göbel, Susanne Wißfeld Umsatzsteuer-ID: DE 123 047 934

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