Etagenwohnung in Köln (Ehrenfeld)

• Besichtigungen sind ab dem 01.01.2027 möglich -

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 im Kölner Stadtteil Ehrenfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem nachgefragten Wohnumfeld.

Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und der Grundriss neu gestaltet. Dabei entstand ein offenes Wohnkonzept mit einem großzügig wirkenden Wohn- und Aufenthaltsbereich sowie einem separaten Schlafzimmer, das zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Die Modernisierungsmaßnahmen umfassten unter anderem die Neugestaltung des Badezimmers und den Einbau einer individuell angefertigten Küche. Seit Abschluss der Sanierung wurde die Wohnung regelmäßig instand gehalten.

Die Einheit ist seit etwa fünf Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 800 €, hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung von 190 €. Daraus ergeben sich jährliche Nettokaltmieteinnahmen von 9.600 €. Da während des bestehenden Mietverhältnisses bislang keine Mietanpassung vorgenommen wurde, kann perspektivisch eine Überprüfung möglicher Anpassungsspielräume unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben erfolgen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 180 €. Zur Eigentümergemeinschaft gehören außerdem fünf Stellplätze im Innenhof, deren Mieterträge der Gemeinschaft zugutekommen und zur Entlastung der gemeinschaftlichen Kosten beitragen.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit modernisierter Ausstattung in einer etablierten Kölner Wohnlage suchen. Langfristig kommt die Einheit aufgrund ihrer Größe und Raumgestaltung auch für eine Eigennutzung infrage.

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 grundlegend modernisiert und präsentiert sich mit einer zeitgemäßen, funktionalen Ausstattung. Im Rahmen der Sanierung wurde die ursprüngliche Raumaufteilung verändert und ein offener Wohnbereich geschaffen, der verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Essen und Kochen bietet.

Die vorhandene Einbauküche wurde individuell durch einen Schreiner angefertigt und fügt sich in das Wohnkonzept ein. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Regenwalddusche. Ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das separate Schlafzimmer ist zum Innenhof orientiert und bietet eine vom Wohnbereich getrennte Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung stellt.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses.

Zum Gemeinschaftseigentum gehören fünf vermietete Stellplätze im Innenhof. Die daraus erzielten Einnahmen fließen der Eigentümergemeinschaft zu.

Insgesamt verfügt die Immobilie über eine gehobene, auf die Wohnungsgröße abgestimmte Ausstattung und einen seit der Kernsanierung regelmäßig instand gehaltenen Zustand.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Ehrenfeld, einem urban geprägten Wohnquartier westlich der Innenstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus Wohnbebauung, Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Einrichtungen aus und gehört zu den etablierten Wohnstandorten der Domstadt.

Das direkte Umfeld bietet eine umfangreiche Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie Cafés, Restaurants und verschiedene Freizeitangebote. Die lebendige Stadtteilstruktur und das abwechslungsreiche kulturelle Angebot prägen den besonderen Charakter Ehrenfelds.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Mehrere Bus- und Stadtbahnverbindungen sowie der Bahnhof Köln-Ehrenfeld ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an die Innenstadt und weitere Stadtgebiete. Über die nahe gelegene Autobahn A57 besteht zudem eine gute Verbindung zum regionalen und überregionalen Straßennetz.

Aufgrund der zentralen Lage, der vorhandenen Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit ist der Standort sowohl für Berufstätige als auch für Ein- und Zweipersonenhaushalte interessant. Für Kapitalanleger bietet Ehrenfeld damit grundsätzlich günstige Voraussetzungen hinsichtlich der langfristigen Vermietbarkeit.

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