Mehrfamilienhaus in Bielefeld (Gadderbaum)

Umgeben vom östlichen Teutoburger Wald erwartet Sie in einer ruhigen Sackgassenlage von Bielefeld-Gadderbaum dieses im Jahr 1966 fertiggestellte Ein- bis Zweifamilienhaus. Das überschaubare und pflegeleichte Grundstück bietet einen angenehmen Rahmen in direkter Waldnähe bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Das Gebäude wird aktuell als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, bietet laut Bauakte jedoch die rechtliche Basis eines Zweifamilienhauses und lässt sich flexibel an verschiedene Lebensmodelle anpassen. Auf rund 135 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss verteilen sich insgesamt 7 Zimmer sowie zwei zusätzliche, kleinere Räume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Ankleide, für Homeoffice oder Hobbys eröffnen. Eine gepflegte Einbauküche inklusive hochwertiger Neff-Markengeräte verbleibt im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Vollständig unterkellert, verfügt das Haus über eine Nutzfläche von ca. 65 m² im Untergeschoss. Die Kellerräume wurden 2023 saniert und zwei der Räume mit einer Styrodur-Dämmung sowie neuen Isolierfenstern ausgestattet, die derzeit als Fitness- und Hobbyraum genutzt werden. Darüber hinaus befinden sich weitere Räume im Keller, darunter der Heizungsraum, ein Waschkeller, ein separater Waschraum mit WC, ein Trockenraum sowie die ehemalige Kellergarage, die heute als praktischer Lagerraum dient. Ein ungedämmter Spitzboden steht als zusätzliche Staumöglichkeit zur Verfügung.

Die Außenbereiche bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten attraktive Plätze im Freien: Am Hauseingang in Richtung Südwesten zum Hang hin befindet sich ein geschützter Terrassenbereich, während auf der Nordostseite der Garten mit seiner Terrassenfläche sowie der Balkon zum Verweilen einladen.

Nach Absprache steht Ihnen diese Immobilie bezugsfrei zur Verfügung und verbindet eine grüne, ruhige Waldrandlage mit kurzen Wegen in die Bielefelder Innenstadt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme!

KELLERGESCHOSS (ca. 65 m² Nutzfläche)

• Untergeschoss in Hanglage mit Zugang in den Garten


• 2 Räume (Fitness- und Hobbyraum) mit Styrodur-Innendämmung und neuen Schüco-Fenstern mit RC2-Einbruchschutz (2023)


• Heizungsraum mit Gas-Brennwertzentrale (2022)


• Waschkeller, Trockenraum sowie separater Waschraum mit WC


• Ehemalige Kellergarage als praktischer Lagerraum

ERDGESCHOSS (ca. 74 m² Wohnfläche)

• Diele und Eingangsbereich


• Separate Küche inklusive Einbauküche mit Neff-Markengeräten


• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon


• Geschützte Terrassenfläche im Südwesten am Hauseingang


• Büro / Arbeitszimmer


• Schlafzimmer


• Modernisiertes Badezimmer mit Dusche (2019)

DACHGESCHOSS (ca. 61 m² Wohnfläche)

• Diele


• Schlafzimmer


• Kinderzimmer I


• Kinderzimmer II


• Ankleidezimmer (Ehemals Esszimmer)


• Allzweckraum (Ehemals Küche)


• Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne (2019)


• Zugang zum ungedämmten Spitzboden als zusätzlicher Stauraum

HIGHLIGHTS

• Ruhige Sackgassenlage direkt am Waldrand in Bielefeld-Gadderbaum


• Solides Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1966


• Hell geschnittener Wohn- und Essbereich mit Balkon


• Moderne Gas-Brennwertzentrale mit Warmwasserspeicher (2022)


• Kellerräume 2023 saniert, zwei Räume mit Styrodur-Innendämmung und Schüco-Sicherheitsfenstern


• Modernisierte Bäder und erneuerte Leitungen auf allen Etagen (2019)


• Professionell angelegter Garten mit ca. 135 m² Rollrasen (2022)


• Einbauküche mit Neff-Geräten im Kaufpreis enthalten

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Bielefeld-Gadderbaum, direkt im östlichen Teutoburger Wald. Gelegen in einer ruhigen Sackgasse oberhalb des bekannten Eggewegs, genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld völlig ohne Durchgangsverkehr. Direkt vor der Haustür eröffnet sich ein weitläufiges Wegenetz für Spaziergänge, Joggingrunden oder Mountainbike-Touren.

Trotz der direkten Waldnähe überzeugt der Standort durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege im Alltag:

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken im nahegelegenen Bethel sind in wenigen Minuten erreicht. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umkreis.

Über nahegelegene Buslinien und die Stadtbahn-Anbindung gelangen Sie unkompliziert und zügig in die Bielefelder Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Mit dem PKW ist das Stadtzentrum in rund zehn Minuten erreichbar. Über den Ostwestfalendamm (B61) besteht zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A2 und A33.

Hier verbindet sich ruhiges Wohnen am Waldrand direkt mit den Vorzügen einer erstklassigen städtischen Erreichbarkeit.

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