Zinshaus / Renditenobjekt in Meerane

Das um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus besticht durch seinen repräsentativen Villencharakter und zahlreiche historische Details. Auf einem ca. 1.640 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 497 m². Das Gebäude wurde 1995 grundlegend saniert und um 1998 ergänzend modernisiert.

Die Wohnungen verfügen über individuelle Grundrisse und Wohnflächen zwischen ca. 59,75 m² und 111,52 m². Besonders hervorzuheben sind die aufwendig gestaltete Putzfassade mit Natursteinsockel, die historischen Holzelemente im Treppenhaus sowie die teilweise erhaltenen, aufgearbeiteten Wohnungseingangstüren. Die Beheizung erfolgt über separate Gasthermen in den einzelnen Wohnungen.

Das teilweise unterkellerte Gebäude bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein Balkon am Gebäudeanbau sowie die großzügige Grundstücksfläche runden das Angebot ab.

Interessant für Kapitalanleger: Fünf der sechs Wohnungen sind derzeit vermietet. Die jährliche IST-Nettokaltmiete beträgt 30.705,12 €. Durch die noch leerstehende Wohnung besteht zusätzliches Potenzial zur weiteren Vermietung und Ertragssteigerung.

Die denkmalgeschützte Gründerzeitvilla liegt in grüner, peripherer Wohnlage etwa 1,5 km nordwestlich des Meeraner Stadtzentrums. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, div. Bildungseinrichtungen und Ämter sind im Umkreis von wenigen Kilometern erreichbar.

Meerane zählt rund 13.700 Einwohner und liegt im Landkreis Zwickau, an der Grenze zu Thüringen. Die Städte Zwickau, Altenburg und Chemnitz befinden sich in etwa 16, 17 beziehungsweise 33 Kilometern Entfernung. Die Autobahn A4 ist rund 3,5 Kilometer entfernt, die Bundesstraße B93 erreichen Sie nach etwa einem Kilometer.

Ein besonderer Vorzug der Stadt ist das vielfältige Angebot an Grün- und Erholungsflächen. Der Schillerpark, der Annapark und der Wilhelm-Wunderlich-Park laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Die Lage verbindet somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung – ein attraktiver Standort für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens schätzen.

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