Erdgeschosswohnung in Waldenbuch

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche überzeugt insbesondere durch ihre äußerst zentrale Lage und eine praktische Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus, in dem sich im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten und in den darüberliegenden Etagen Wohnungen befinden.

Die Wohnung bietet ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die vorhandenen zweifach verglasten Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken und ein WC.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum sowie einen Pkw-Stellplatz im Freien.

Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Lage: Direkt im Bereich des Marktplatzes gelegen, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Immobilie in zentraler Lage suchen. Gleichzeitig ist sie aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung auch für Eigennutzer interessant, die sich perspektivisch den Wunsch nach einer zentral gelegenen Eigentumswohnung erfüllen möchten. Das bestehende Mietverhältnis ist dabei zu berücksichtigen.

Energieausweis wird nachgereicht.

Ausstattungsmerkmale & Highlights:

• Ca. 63 m² Wohnfläche


• 3 gut geschnittene Zimmer


• Baujahr ca. 1900


• Überdachter Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer


• Zweifach verglaste Fenster


• Küche mit vorhandener Einbauküche


• Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche


• Waschbecken und WC


• Eigener Kellerraum


• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum


• Pkw-Stellplatz im Freien


• Zentrale Lage direkt im Bereich des Marktplatzes


• Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte bequem fußläufig erreichbar


• Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss


• Derzeit vermietet – interessant für Kapitalanleger


• Auch für Eigennutzer geeignet

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in Waldenbuch im Landkreis Böblingen. Die Stadt zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, medizinischer Versorgung sowie Betreuungs- und Bildungseinrichtungen aus. Durch die Lage im regionalen Umfeld von Böblingen, Sindelfingen, Stuttgart und Tübingen ist Waldenbuch sowohl für Berufspendler als auch für Menschen attraktiv, die eine Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte suchen.

Die Umgebung bietet ein gepflegtes Wohnumfeld mit einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und städtischer Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb des Stadtgebiets vorhanden, ebenso bestehen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine Wohnung in Waldenbuch suchen.