Maisonette in Berlin (Mitte)

In einer der reizvollsten Wohnlagen von Berlin-Mitte, nur wenige Schritte vom idyllischen Engelbecken entfernt, erwartet Sie diese attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 111,10 m². Die Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und einen eigenen Rückzugsort im Grünen – mitten im Herzen der Hauptstadt.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen, 2013 fertiggestellten Wohnensemble und erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen entsteht ein großzügiges Wohngefühl mit dem besonderen Charakter eines Stadthauses.

Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Küchen- und Essbereich mit Einbauküche den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den zugehörigen Gartenanteil von ca. 30 m². Dieser geschützte Außenbereich bietet Raum für entspannte Stunden im Freien, ein gemütliches Frühstück oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – eine besondere Qualität in dieser zentralen Innenstadtlage.

Ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellmöglichkeit unter der Treppe ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss beherbergt einen großzügigen Wohnbereich sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum sorgen für Komfort und Funktionalität.

Parkettböden, eine angenehme Fußbodenheizung und großzügige Fensterflächen unterstreichen das moderne und freundliche Wohnambiente.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden und bietet zusätzlichen Komfort in dieser zentralen Berliner Wohnlage.

Diese besondere Immobilie ist ideal für Menschen, die das pulsierende Leben der Hauptstadt schätzen und zugleich Wert auf Privatsphäre, Grün und individuelle Wohnqualität legen.

• attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Berlin-Mitte


• ca. 111,10 m² Wohnfläche


• ruhige, zentrale Lage nahe dem idyllischen Engelbecken


• modernes Wohnensemble, Baujahr 2013


• zwei Wohnebenen: Erdgeschoss und 1. Obergeschoss


• offener Küchen- und Essbereich mit Einbauküche


• Terrasse mit ca. 30 m² großem Gartenanteil


• Gäste-WC und praktische Abstellmöglichkeit unter der Treppe


• großzügiger Wohnbereich und zwei weitere Zimmer


• Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche


• zusätzlicher Hauswirtschaftsraum


• Parkettböden und Fußbodenheizung


• großzügige Fensterflächen für ein freundliches Wohnambiente


• separat erwerbbarer Tiefgaragenstellplatz (50.000,00 €)

Der Bau des Gebäudes begann 2011, die Fertigstellung der Wohnung erfolgte 2013. Daher können die Baujahresangaben je nach Quelle abweichen. Eine Überprüfung anhand der Bauakte erfolgte nicht.

Die Immobilie liegt im historischen Quartier der Luisenstadt, in einer charmanten Wohnlage von Berlin-Mitte und nur wenige Schritte vom Engelbecken entfernt. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen im Grünen und die Nähe zum kulturellen und gastronomischen Leben der Hauptstadt.

Das historische Engelbecken zählt zu den stimmungsvollen Grünanlagen im Herzen Berlins. Begrünte Ufer, Spazierwege und Rosengärten schaffen gemeinsam mit dem ehemaligen Luisenstädtischen Kanal einen besonderen Erholungsraum.

Die Adresse liegt in Mitte, unmittelbar an der Grenze zum lebendigen Kreuzberg. Mitte steht für Geschichte und Kultur, Kreuzberg für individuelle Cafés, Restaurants, Galerien und kreative Kiezkultur.

Die Oranienstraße, der historische Michaelkirchplatz und das Engelbecken sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Umgebung ist eng mit der deutschen Teilung verbunden. Hier verlief einst die Grenze zwischen Ost- und West-Berlin. Heute verbindet ein grünes Stadtquartier die ehemals getrennten Stadthälften. Eine vom Eigentümer angebrachte Markierung in der Wohnung verweist auf den historischen Mauerverlauf im Umfeld und verleiht der Immobilie eine persönliche Note.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Die U-Bahnhöfe Moritzplatz und Heinrich-Heine-Straße bieten eine gute Anbindung an den Nahverkehr. Alexanderplatz, Spree und historische Mitte sind ebenfalls gut erreichbar.

Genießen Sie das urbane Leben Berlins, das Flair der angrenzenden Kreuzberger Kieze und das Engelbecken als grüne Rückzugsmöglichkeit vor der Haustür – eine Lage, die Zentralität, Lebensqualität und historischen Charme vereint. Das Umfeld ist historisch und zugleich lebendig.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 60.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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