Einfamilienhaus freistehend in Wangen im Allgäu

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Wangen im Allgäu bietet Ihnen eine exzellente Gelegenheit für eine Kapitalanlage. Auf drei Ebenen verteilen sich sieben geräumige Zimmer, die durch ihre großen Fenster eine einladende und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre schaffen. Hoher Komfort wird durch zwei moderne Badezimmer mit Wanne und Dusche gewährleistet. Die Wohnfläche von ca. 248 m² bietet ausreichend Raum für sämtliche Ansprüche, während der gepflegte Garten mit zwei Terrassen zum Verweilen einlädt. Das 1973 erbaute und 2006 modernisierte Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und Vielseitigkeit. Aktuell vermietet, bietet es attraktive Mieteinnahmen und ist somit eine ideale Investition für Kapitalanleger.

Die Ausstattung des Hauses besticht durch eine Mischung aus Parkett, Fliesen, PVC und Teppichboden, die den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Doppelverglaste Fenster sorgen für Energieeffizienz und Lärmschutz. Das Haus verfügt über zwei moderne Badezimmer mit Fenstern, die eine entspannende Badewanne und eine praktische Dusche bieten. Im Außenbereich lädt ein großzügiger Garten zum Verweilen ein, ergänzt durch zwei Terrassen und einen Balkon. Zwei Stellplätze, einer davon in der Garage, bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Das Erbbaurechtsgrundstück erlaubt eine Investition mit Zukunftssicherheit.

Die Stadt Wangen im Allgäu besticht durch ihre idyllische Lage und eine lebendige Gemeinschaft. Eine vielfältige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten ist vorhanden. Der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr sorgt für eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte. Mit zahlreichen Freizeitangeboten wie Wander- und Radwegen lädt die Region zu Outdoor-Aktivitäten ein. Kulturinteressierte finden in Wangen ein reichhaltiges Angebot an Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten. Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das durch seine familienfreundliche Umgebung überzeugt und gleichzeitig alle städtischen Annehmlichkeiten bietet.

Hinweis: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Erbbauzins: 691,63 EUR jährlich. Restlaufzeit bis 31.12.2071. Erbbaurechtsgeber: Eheleute Franz und Helene Nägele (geb. Prestel), wohnhaft in Wangen im Allgäu, Ortsteil Deuchelried.

Ein Energieausweis liegt vor. Das Objekt ist aktuell vermietet und bietet ab sofort eine solide Kapitalanlage. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte beachten Sie den Erbbaurechtszins. Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Provision (intern): 3,57. Erbbaurecht: Dieses Objekt steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Erbbauzins jährlich: 80,00 €.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.