Mehrfamilienhaus in Wangen im Allgäu

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Wangen im Allgäu bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit zur Kapitalanlage.

Die sieben geräumigen Zimmer sind auf drei Etagen verteilt und dank der großen Fenster lichtdurchflutet, was eine einladende Wohnatmosphäre schafft.
Zwei moderne Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Wanne, sorgen für Komfort.

Mit einer Wohnfläche von ca. 248 m² bietet das Haus genügend Raum für verschiedene Bedürfnisse, während der gepflegte Garten mit zwei Terrassen zum Entspannen einlädt.

Das Haus, das im Jahr 1973 erbaut und 2006 modernisiert wurde, überzeugt durch seine solide Bauweise und Vielseitigkeit.

Aktuell vermietet, generiert es attraktive Mieteinnahmen und eignet sich somit ideal für Kapitalanleger.

Die Ausstattung des Hauses besticht durch eine Mischung aus Parkett, Fliesen, PVC und Teppichboden, die den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Doppelverglaste Fenster sorgen für Energieeffizienz und Lärmschutz. Das Haus verfügt über zwei moderne Badezimmer mit Fenstern, die eine entspannende Badewanne und eine praktische Dusche bieten. Im Außenbereich lädt ein großzügiger Garten zum Verweilen ein, ergänzt durch zwei Terrassen und einen Balkon. Zwei Stellplätze, einer davon in der Garage, bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Das Erbbaurechtsgrundstück erlaubt eine Investition mit Zukunftssicherheit.

Wangen im Allgäu besticht durch seine idyllische Lage und eine lebendige Gemeinde, was die Stadt besonders attraktiv macht. Die vielfältige Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr sorgt für eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte. Die Region lädt mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie Rad- und Wanderwegen, zu Outdoor-Aktivitäten ein. Kulturinteressierte kommen durch ein reichhaltiges Angebot an Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten in Wangen auf ihre Kosten. Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das durch seine familienfreundliche Umgebung besticht, während es gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet.

Hinweis: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Erbbauzins: 691,63 EUR jährlich. Restlaufzeit bis 31.12.2071. Erbbaurechtsgeber: Eheleute Franz und Helene Nägele (geb. Prestel), wohnhaft in Wangen im Allgäu, Ortsteil Deuchelried.

Ein Energieausweis liegt vor. Das Objekt ist aktuell vermietet und bietet ab sofort eine solide Kapitalanlage. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte beachten Sie den Erbbaurechtszins. Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Provision (intern): 3,57. Erbbaurecht: Dieses Objekt steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Erbbauzins jährlich: 80,00 €.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.