Zinshaus / Renditenobjekt in Augsburg (Innenstadt)

In zentraler Lage von Augsburg, nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt, stehen zwei Wohn- und Geschäftshäuser mit insgesamt 29 Einheiten zum Verkauf. Die Gebäude befinden sich auf einem gemeinsamen, rund 826 m² großen Grundstück und werden als Paket veräußert.

Jedes Haus umfasst zwölf Wohnungen. Ergänzt wird das Wohnangebot durch insgesamt fünf Gewerbeeinheiten in den Erdgeschossen. Von den rund 1.491 m² vermietbarer Fläche entfallen ca. 1.224 m² auf die Wohnungen und ca. 267 m² auf die Gewerbeeinheiten. Damit macht die Wohnfläche rund 82 Prozent der Gesamtmietfläche aus.

Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen betragen 237.600 €.

• Zwei Wohn- und Geschäftshäuser auf einem gemeinsamen Grundstück


• Baujahr 1967


• Objektzustand saniert


• Beheizung über Etagenheizungen


• 24 Wohneinheiten, jeweils zwölf pro Gebäude


• Fünf Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss


• Ca. 1.224 m² Wohnfläche und ca. 267 m² Gewerbefläche


• Ca. 826 m² Grundstücksfläche

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Lage von Augsburg, einer Stadt, die Kultur und Geschichte mit einer dynamischen Wirtschaft vereint. Augsburg bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität und ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt, die zahlreiche kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten beherbergt. In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf bestens abdecken. Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Das Bildungsangebot in Augsburg ist ausgesprochen vielfältig und reicht von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen und Hochschulen. Auch die Universität Augsburg ist ein bedeutender Anziehungspunkt für Studierende aus der gesamten Region.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Der Augsburger Hauptbahnhof ist ein zentraler Knotenpunkt, der eine exzellente Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz bietet. Für Autofahrer ist die Nähe zu den Autobahnen A8 und B17 von Vorteil, die eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte sicherstellen.

Freizeitmöglichkeiten sind in Augsburg reichlich vorhanden. Ob kulturelle Veranstaltungen, Parks und Grünflächen für Erholung und Sport oder die Augsburger Puppenkiste für Familien mit Kindern – die Stadt bietet für jeden Geschmack das Richtige. Der nahegelegene Augsburger Zoo und der Botanische Garten laden zu entspannten Ausflügen ein und sind beliebte Ziele für Familien. Diese Standortfaktoren machen Augsburg zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien und Investoren gleichermaßen.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.