Haus in Wermelskirchen

Das massiv errichtete Gebäudeensemble aus Wohn- und Geschäftshaus sowie Nutz- und Garagenflächen befindet sich mitten im Stadtzentrum auf einem großzügigen Grundstück mit rd.1.064 m². Neben laufenden Mieteinnahmen bietet es viel Entwicklungspotenzial.

Das Erd- und Kellergeschoss sowie die Garagen sind an ein Bestattungsinstitut vermietet und umfassen Büros, Ausstellungsäume, eine Trauerhalle und weitere Funktionsräume. Das langfristige Mietverhältnis sichert verlässliche Einnahmen von einem etablierten Mieter.

Das Obergeschoss bietet eine großzügige Wohnung mit rund 95 m² und vier Zimmern. Derzeit steht sie leer und eignet sich sowohl für Vermietung als auch Eigennutzung. Über eine große Dachterrasse gelangt man direkt in die Schwimmhalle mit großzügigem Becken, WC und Dusche. Die Halle bietet außergewöhnliches Potenzial: für eine Wiederherstellung mit Wellness- oder Sportfokus oder, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung, für zusätzlichen Wohnraum. Die Fenster der Schwimmhalle sind bereits dreifach verglast.

Die Substanz ist solide und das Gebäude sehr gepflegt. Es wurde instandgehalten und ist technisch intakt aber nicht modernisiert. Leitungen und Stromanschlüsse stammen noch aus den jeweiligen Baujahren. Die Heizung ist eine Öl Zentralheizung aus dem Jahr 1993. Ein Teil der Fenster ist noch einfachverglast. Für Käufer bedeutet das einen klar kalkulierbaren Spielraum, den sie nach eigenen Vorstellungen und Prioritäten nutzen können. Neben den bereits erwähnten Garagen bietet das Grundstück großzügige Parkflächen für bis zu 5 PKW.

Ideal für Kapitalanleger, die gewerbliche Vermietung mit einer vermietbaren Wohnung verbinden möchten, und für Eigennutzer, die in zentraler Lage hohen Wohnkomfort gestalten möchten. Sowohl das Grundstück als auch die Immobilie bieten viel Entwicklungspotenzial und liegen vollständig im Bereich eines B-Plan.

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  1064 m² großes Grundstück

  
  


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  Massivbau, Ursprungsgebäude 1958, Anbauten und Erweiterungen 1960, 1972, 1976

  
  


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  Doppelgarage mit hoher Decke (1993)

  
  


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  Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit Büros, Ausstellungsräumen, Trauerhalle und Funktionsräumen

  
  


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  Wohnung im OG, ca. 95 m², 4 Zimmer

  
  


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  Wohnung im OG freistehend

  
  


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  Große Dachterrasse als Verbindung von Wohnung und
  Schwimmhalle

  
  


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  Schwimmhallenfenster kürzlich erneuert, dreifachverglast

  
  


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  Erdgeschossfenster teilweise erneuert (2023)

  
  


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  Einzelne Fenster einfachverglast, teils Bleiverglasung

  
  


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  2 weitere Garagen im Gebäude

  
  


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  3–4 PKW-Außenstellplätze

  
  


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  Zentrale Ölheizung (1993)

  
  


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  Leitungen und Stromversorgung aus den jeweiligen Baujahren

  
  


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  Gewerbemietvertrag für alle Räumlichkeiten im Erd- u. Kellergeschoss sowie die Garagen

  
  


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  Mieteinnahmen belaufen sich z.Z. auf 36.684 Euro p.a.

  
  


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  bei Vermietung der OG Einheit könnten sich die Einnahmen auf rd. 49.900,00 Euro p.a. erhöhen

  
  


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  bei Vermietung mit vorheriger Sanierung könnten die zusätzlichen Einnahmen deutlich Höher ausfallen

  
  


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  Hinweise:

  
  

1. Zum Schutz des Mieters der Gewerbeeinheit werden nur wenige Aufnahmen der Nutzräume gezeigt. Der Grundriss stellt lediglich eine Skizze dar und nicht die genaue Aufteilung der Bestattungsräume.


2. Die Angaben zu Wohn-, Nutz- und Gewerbeflächen sind Circa-Angaben auf Basis vorhandener Unterlagen sowie der aktuellen Nutzung.

Das Objekt liegt im Stadtkern. In der Marktpassage nebenan finden sich Praxen, Dienstleister und kleine Geschäfte. Die Alltagsversorgung mit Lebensmitteln, Ärzten und Dienstleistungen ist damit im Innenstadtbereich gewährleistet und fußläufig erreichbar.
Zusätzlich befinden sich direkt am Haus zwei Bushaltestellen. Der zentrale Busbahnhof an der Thomas-Mann-Straße ist der Verknüpfungspunkt aller Stadt- und Regionalbuslinien und liegt 5 Minuten vom Objekt entfernt.
Alle Schulformen befinden sich in der Stadt und sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Anschlussstelle Wermelskirchen an der A1 bietet vier Auf- und Abfahrten und Verbindungen in Richtung Leverkusen, Köln und Dortmund. Die Anschlussstelle erreichen Sie von der Innenstadt aus in ca. 5 Minuten. Die Bundesstraße B51 führt durch das Stadtgebiet und verbindet Remscheid-Lennep mit Burscheid.
Das Objekt verbindet die Ruhe einer Kleinstadt im Grünen mit einer zentralen Innenstadtlage, guter Versorgung und einer Autobahnanbindung in wenigen Minuten. Für Mieter und Eigennutzer bietet dies Alltagskomfort, für Investoren eine stabile Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnflächen.

Kompetenz kann man nicht kaufen.

Unser Team steht für Ausbildung, Studium, langjährige Berufspraxis und detaillierte Marktkenntnis. Wir vermitteln Grundstücke, Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte.

Unsere Philosophie beruht auf Zuverlässigkeit, Verantwortungsbewusstsein, Teamgeist, Heimatverbundenheit und Vertrauen. Sie bekommen bei uns "Alles aus einer Hand": Suchen, Finden, Finanzieren, Versichern. Sie müssen nur noch einziehen und sich wohlfühlen. Besichtigungen und Fragen zum Objekt verabreden wir ganz nach Ihren Wünschen: während der Geschäftszeiten und selbstverständlich auch abends und am Wochenende.

Wir freuen uns auf Sie!