Wohnung in Düsseldorf (Rath)

Dieses Pflege-Apartment mit ca. 21,05 m² Wohnfläche bietet Investoren die Möglichkeit zum Erwerb einer reinen Kapitalanlage. Die Immobilie befindet sich in einer Senioren- und Pflegeeinrichtung im Düsseldorfer Nordosten.
Ein besonderes Merkmal der Einheit ist das zugeordnete Sondernutzungsrecht an einer eigenen Terrasse, die dem Apartment einen direkten Zugang ins Freie ermöglicht.
Das Objekt zeichnet sich durch eine langfristige vertragliche Bindung aus. Mit dem Betreiber der Pflegeeinrichtung besteht ein Mietvertrag über eine Festlaufzeit von 20 Jahren, verbunden mit der Option auf zwei Verlängerungen um jeweils weitere 5 Jahre. Die Mietanpassung richtet sich nach der Entwicklung eines Verbraucherpreisindexes (Indexmiete). Ein weiterer Aspekt für den Erwerber ist das vertraglich eingeräumte bevorzugte Belegungsrecht gemäß den Bestimmungen des Betreibervertrags.
Die laufenden nicht umlegbaren Kosten sind überschaubar strukturiert: Das monatliche Hausgeld beträgt ca.76,53 €, zuzüglich einer Verwaltergebühr von ca.11,90 € pro Monat.
Insgesamt bietet dieses Pflege-Apartment eine planbare Kapitalanlage mit langfristigem Mietvertrag, indexierter Mietanpassung und geringem laufendem Verwaltungsaufwand im Standort Düsseldorf.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, eingewachsener Wohnlage von Düsseldorf-Rath im grünen Nordosten der Landeshauptstadt. Das direkte Umfeld überzeugt durch eine angenehme, von Wohnbebauung geprägte Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität. Für entspannte Spaziergänge und Erholung im Grünen liegen der Aaper Wald sowie der Grafenberger Wald mit ihren gut ausgebauten Wegen praktisch vor der Haustür.
Gleichzeitig profitiert der Standort von einer exzellenten Infrastruktur der kurzen Wege. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Banken und Apotheken – sowie eine hervorragende medizinische Versorgung mit Fachärzten und Gesundheitsdienstleistern sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal: Über nahegelegene Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie den S-Bahnhof Düsseldorf-Rath ist die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, den Hauptbahnhof und umliegende Stadtteile bequem und flexibel gewährleistet. Autofahrer erreichen über die nahe A 52 und A 44 in kürzester Zeit den Flughafen Düsseldorf sowie das regionale Autobahnnetz.