Mehrfamilienhaus in Hamburg (Neustadt)

Mitten im beliebten Portugiesenviertel der Hamburger Neustadt befindet sich dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus mit insgesamt 19 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1905 errichtet und im Jahr 1950 teilweise wiederaufgebaut.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 277 m² verfügt das Gebäude über insgesamt ca. 560 m² Wohnfläche. Durch die überwiegend kleineren Wohnungen besteht eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Immobilie verfügt über einen Fernwärmeanschluss aus dem Jahr 2005. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Zusätzlichen Stauraum bieten vorhandene Kellerabteile auf dem Dachboden, die den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind.

Darüber hinaus bestehen Möglichkeiten zur Weiterentwicklung der laufenden Mieteinnahmen, sofern entsprechende Anpassungen im Rahmen der gesetzlichen und vertraglichen Bestimmungen umgesetzt werden können.

Das Portugiesenviertel gehört zu den besonders charakteristischen und beliebten Quartieren der Hamburger Innenstadt. Die unmittelbare Nähe zur Elbe, den Landungsbrücken, der HafenCity und der Hamburger Innenstadt verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erlebniswert.

Das Viertel ist insbesondere für seine vielfältige Gastronomie, Cafés und kleinen Geschäfte bekannt. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Die zentrale Lage und die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Hamburger Stadtteile und sichern eine nachhaltige Vermietung.

-Mehrfamilienhaus mit 19 Einheiten in Hamburg-Neustadt
-Gründerzeitgebäude; Wiederaufbau im Jahr 1950
-ca. 277 m² Grundstücksfläche & ca. 560 m² Wohnfläche
-Überwiegend kleinere und gut vermietbare Wohnungen inkl. Mietanpassungspotenzial
-Fernwärmeanschluss aus 2005, dezentrale Warmwasseraufbereitung
-Hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld
-Attraktive Wohnlage mit hoher Nachfrage

Die Hamburger Neustadt liegt im Herzen Hamburgs und ist umgeben von den Stadtteilen St. Pauli, Rotherbaum, Hafencity und Hamburg-Altstadt. In dem Viertel leben etwa 12.700 Einwohner und durch mehrere U- und S-Bahnverbindungen sowie durch Busse ist eine sehr gute Anbindung an den Personennahverkehr gegeben. Im Norden der Neustadt befindet sich die Binnenalster mit Ihrem bekannten Jungfernstieg und dem Neuen Wall und den dort aufzufindenden Luxusgeschäften. Im Süden des Stadtteils befindet sich die Elbe mit der bekannten Kirche dem Michel und der schönen Elbpromenade. Das Portugiesenviertel ist bei den Hamburgern sehr beliebt zum Speisen und Flanieren, vor allem an heißen Sommerabenden. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/neustadt/

Referenznummer: V11139a

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Herr Tore Siegel
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