Zinshaus / Renditenobjekt in Kochel am See

Eingebettet in die malerische Kulisse des bayerischen Voralpenlandes präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als seltene Symbiose aus naturnahem Lebensgefühl und wertstabiler Kapitalanlage. Das ansprechende Anwesen, das in massiver Bauweise errichtet wurde, befindet sich auf einem ca. 725,00 m² großen, wunderbar eingewachsenen Grundstück in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Kochel am See.
Die Immobilie, deren Ursprünge auf das Jahr 1957 zurückgehen und die 1970 behutsam erweitert wurde, versprüht den authentischen Charme der bayerischen Architektur. Durch kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen seit 2012 wurde der Wohnkomfort stetig aufgewertet. Ein besonderes Highlight ist die ca. 88 m² große Dachgeschosswohnung, welche erst im Jahr 2024 umfassend und modern renoviert wurde. Insgesamt erstreckt sich das Raumangebot auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 279,90 m², verteilt auf vier durchdacht geschnittene Wohneinheiten. Jede Wohnung profitiert von hellen Räumlichkeiten sowie eigenen Außenbereichen in Form von Balkonen oder Terrassen, die zum Verweilen in der Bergluft einladen.
Investment mit strategischer Flexibilität Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und erwirtschaftet verlässliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 40.200 EUR p.a. (zzgl. Nebenkosten). Was dieses Anwesen für Investoren jedoch außergewöhnlich attraktiv macht, ist die bereits vollzogene rechtliche Aufteilung: Für jede der vier Wohneinheiten liegt ein separates Grundbuchblatt vor. Diese rare Konstellation eröffnet dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität – sei es für einen sukzessiven Einzelverkauf (Exit-Strategie), die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder eine spätere Eigennutzung von Teilbereichen.
Energetisch und technisch steht das voll unterkellerte Haus auf einem soliden Fundament: Die effiziente Öl-Zentralheizung und der Endenergieverbrauch von 80,30 kWh/(m²a) (Energieeffizienzklasse C) zeugen von einem guten Zustand. Ergänzt wird der Komfort durch insgesamt sechs Pkw-Stellplätze (vier Freiplätze, zwei Carports) auf dem Grundstück.

Leben, wo andere Urlaub machen
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend in Kochel am See – einem der reizvollsten Orte Oberbayerns. Nur wenige Gehminuten vom traumhaften Kochelsee entfernt, bietet diese Lage eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur, Erholung und Lebensqualität.
Kochel am See ist bekannt für seine malerische Alpenkulisse, das kristallklare Wasser des Sees, das Franz Marc Museum und ein charmantes Ortsbild mit bayerischer Tradition.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B11 oder die Autobahn A95 erreicht man die Landeshauptstadt München in rund 50 Minuten – ideal für Berufspendler, die im Grünen wohnen, aber nicht auf städtische Infrastruktur verzichten möchten. Der Bahnhof Kochel am See, ebenfalls fußläufig erreichbar, bietet eine direkte Zugverbindung nach München über Tutzing.
Der Freizeitwert der Umgebung ist kaum zu übertreffen: Ob Wandern, Radfahren, Bergsteigen oder Wassersport – die umliegenden Berge, der Walchensee sowie das nahegelegene Skigebiet am Herzogstand machen das ganze Jahr über Lust auf Aktivitäten im Freien. Im Sommer laden die Seen zum Baden und Entspannen ein, im Winter ist die verschneite Bergwelt ein Paradies für Skifahrer und Schneeliebhaber.
Kurzum: Kochel am See – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger von bleibendem Wert ist.