Hallen / Lager / Produktion in Löhnberg

Objektnr: 1073030

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie in Löhnberg bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Handwerksbetriebe, Produktionsunternehmen oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer flexibel nutzbaren Gewerbefläche mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial sind.

Auf einem ca. 1.094 m² großen Grundstück befindet sich die im Jahr 1972 errichtete Immobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 246,04 m². Die Halle wurde in der Vergangenheit zur Fertigung von Fensterprofilen genutzt und bietet durch ihre vorhandene Raumaufteilung verschiedene Möglichkeiten für eine zukünftige gewerbliche Nutzung. Neben der eigentlichen Hallenfläche steht ein weiterer Produktionsraum zur Verfügung, der sich beispielsweise für separate Arbeitsabläufe, Lagerzwecke oder zusätzliche Fertigungsbereiche eignet.

Ein besonderes Potenzial bietet die bereits in der Vergangenheit geplante und genehmigte Erweiterung durch einen Anbau. Dadurch eröffnen sich interessante Perspektiven für Unternehmen, die ihren Platzbedarf erweitern oder den bestehenden Standort langfristig weiterentwickeln möchten. Die entsprechenden Genehmigungsunterlagen sollten im Rahmen einer Besichtigung beziehungsweise Prüfung eingesehen werden.

Auch hinsichtlich der Ausstattung verfügt die Immobilie bereits über einige praktische Einrichtungen. Beheizt wird die Halle über eine Pelletheizung aus dem Jahr 2015. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie einen Sanitärbereich mit Dusche. Eine Garage bietet zusätzlichen geschützten Abstell- oder Nutzungsspielraum.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Somit stehen neben den vorhandenen Flächen auch attraktive Möglichkeiten zur Unterbringung von Mitarbeiter- und Kundenfahrzeugen sowie für betriebliche Fahrzeuge zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet zukünftigen Eigentümern somit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen betrieblichen Anforderungen und Vorstellungen zu gestalten. Auch eine alternative gewerbliche Nutzung ist denkbar.

Ob als Produktionsstandort, Handwerksbetrieb, Lager- und Gewerbefläche oder zur Verwirklichung eines individuellen Nutzungskonzepts – diese Immobilie bietet eine interessante Kombination aus vorhandener Infrastruktur, großzügigem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren, die eine Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Erweiterungsperspektive suchen.

• Sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung für eigenen Betrieb geeignet - in vorteilhafter Lage von Löhnberg. Ggf. Neu-/Umbau denkbar


• Gegenwärtig bezugsfrei: Hohes Rendite- und Vermietungspotenzial mit einer Garage sowie 2 Carportstellplätze und weitere Stellplätze


• Renovierungsbedürftiger Zustand bietet Gestaltungspotenzial

Lage: Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr
Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 6 km gedeckt
Bildung und Betreuung: Mehreren Kindergärten und einigen Schulen in einem Umkreis von ca. 6 km bis 9 km
Anbindung: Gut erreichbar: Bahnhof und Autobahn

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.