Mehrfamilienhaus in Limburg an der Lahn (Limburg (Innenstadt))

Saniertes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten (ca. 43–148 m², gesamt ca. 750 m² Wohnfläche) auf 1.163 m² Grundstück in Limburg an der Lahn. WE 1, 6 und 7 sind bereits verkauft – 7 Wohnungen sind noch verfügbar, einzeln zu festen Einheitspreisen ab 165.000 € oder zusammen für 1.705.000 €.

Verfügbar: WE 2 (EG, 2 Zi., ca. 53 m², 165.000 €, vermietet), WE 3 (EG, 2 Zi., ca. 54 m², 165.000 €, vermietet), WE 4 (OG, 2 Zi., ca. 52 m², 165.000 €, frei), WE 5 (OG, 2 Zi., ca. 52 m², 165.000 €, frei), WE 8 (EG, 4 Zi., ca. 109 m², 326.000 €, neu vermietet), WE 9 (OG/DG, 6 Zi., ca. 148 m², 444.000 €, wird frei), WE 10 (DG, 3 Zi., ca. 90 m², 275.000 €, frei).

Mietniveau Monat 1–24 ca. 12–13 €/m² (Zielmiete freie Wohnungen 12 €/m²); Mietzuschuss des Verkäufers für WE 2, 3 und 8 über 24 Monate, gesamt 17.720 €. Drei Treppenhäuser mit höchstens zwei Wohnungen je Geschoss; WE 1 mit eigenem Eingang. Je Wohnung ein Pkw-Stellplatz und ein Kellerraum.

Restnutzungsdauer laut Gutachten vom 13.08.2026 (Stichtag 02.08.2026): 15 Jahre – mögliche lineare Gebäude-AfA ca. 6,67 % p. a. statt 2 %. Ob die verkürzte Restnutzungsdauer anerkannt wird, entscheidet das Finanzamt; steuerliche Behandlung im Einzelfall mit dem Steuerberater prüfen.

Feste Einheitspreise, provisionsfrei direkt vom Eigentümer, gekauft wie gesehen. Erwerbsnebenkosten ca. 8 % (Grunderwerbsteuer Hessen 6 %, Notar/Grundbuch ca. 2 %). WEG-Verwaltung AREM Immobilien UG (bestellt bis 31.12.2029, 35,70 € je Wohnung/Monat); Sondereigentumsverwaltung optional. Ablauf: Besichtigung – Reservierung – Notartermin – Übergabe. Auf Anfrage: Teilungserklärung, Energieausweis, Restnutzungsdauer-Gutachten, Mietverträge, Verwalterverträge. Alle Flächen ca.-Angaben.

Sanierung (Maßnahmenrahmen des Verkäufers):
• Elektro: neue Leitungen, Unterverteilungen, Schalter und Steckdosen, Zähleranlage, FI-Schutz
• Heizung und Warmwasser: neue Wärmepumpe, Leitungen und Heizkörper; Abrechnung je Wohnung
• Wasser und Abwasser: neue Zu- und Steigleitungen mit Absperrungen und Zählern
• Bäder: überwiegend komplett neu (Sanitärobjekte, Armaturen, Fliesen, Abdichtung)
• Böden: überwiegend neue Bodenbeläge mit Sockelleisten
• Türen: Wohnungseingangs- und Innentüren erneuert oder aufgearbeitet
• Fenster: neue Fenster mit Anschlüssen und Fensterbänken
• Treppenhäuser/Eingänge: Oberflächen, Beleuchtung, Klingel-, Gegensprech- und Briefkastenanlage
• Kommunikation: Verkabelung für Internet, Telefon und Netzwerk; TV-/Antennenanlage
• Bereits erledigt: Dach, Fassade und Dämmung

Sanierungsziel: Energieeffizienzklasse A, Nachweis durch neuen Energieausweis nach Abschluss. Zu jeder Wohnung gehören ein Pkw-Stellplatz und ein Kellerraum.

Limburg an der Lahn ist Kreisstadt des Landkreises Limburg-Weilburg (rund 36.000 Einwohner) zwischen Rhein-Main und Köln/Bonn, direkt an der A 3 und mit ICE-Bahnhof an der Schnellfahrstrecke Köln–Frankfurt. Am Kissel 1 liegt südlich der Innenstadt in einem gewachsenen Wohngebiet.

Entfernungen: Bahnhof Limburg (Lahn) ca. 0,5 km, Altstadt und Dom ca. 0,8–1,0 km, A 3 Anschlussstelle Limburg-Süd ca. 5 km (ca. 7 Min.), ICE-Bahnhof Limburg Süd ca. 5 km (ca. 10 Min.), von dort Frankfurt Flughafen ca. 20 Min. und Köln ca. 40 Min.