Loft in Berlin (Friedrichshain)

Willkommen in einem faszinierenden Stück Berliner Zeitgeschichte! Dieses außergewöhnliche Premium-Loft befindet sich im 3. Obergeschoss (Vorderhaus) eines architektonisch bedeutsamen Gebäudeensembles aus dem Jahr 1954. Das geschützte Ensemble wurde im direkten Zusammenhang mit dem Bau der historischen Stalinallee errichtet und diente in den Anfangsjahren als Lehrlingsheim für die Erbauer der Allee. Nach einer späteren Nutzung als Rheumaklinik bis in die 90iger wurde das geschichtsträchtige Gebäude im Jahr 2007 aufwendig und umfassend kernsaniert. Bei diesem anspruchsvollen Umbau blieb die markante Skelettstruktur erhalten, während der gesamte Innenraum auf modernstes Neubau-Niveau gehoben wurde.
Das Loft besticht durch seine seltene Großzügigkeit mit einer Deckenhöhe von 3,20 Metern und ist dank seiner perfekten Süd-West-Ausrichtung außergewöhnlich sonnendurchflutet. Insgesamt 13 hochwertige Isolierholzglasfenster – davon sechs als französische Balkone ausgeführt – garantieren einen beeindruckenden Lichteinfall und eine offene Atmosphäre.
Ein besonderes ästhetisches Detail: Die originalen, historischen Wandstrukturen des Ensembles wurden bewusst erhalten, sanft nachgeputzt und weiß gestrichen, um den authentischen Charakter zu bewahren.
Die großzügige Fläche von 156 m² wie folgt aufgeteilt:
•Loft-Hauptraum: Spektakuläre ca. 104 m² mit vorbereiteten Küchenanschlüssen.
•Separates Zimmer: Großzügige ca. 38 m², ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereich.
•Badezimmer: Komfortable ca. 14 m².

Das Highlight: Absolute Flexibilität durch Skelettbauweise
Da im Inneren der Wohnung keine tragenden Wände im Weg stehen (Skelettbau mit tragenden Innenstützen und Außenwänden), lässt sich der Grundriss flexibel verändern. Durch das einfache Einziehen von Leichtbauwänden kann das Objekt problemlos in eine familiengerechte 3-, 4- oder 5-Zimmer-Wohnung transformiert werden.

Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Bodenbeläge: Edles Iroko-Echtholzparkett in den Wohnbereichen, erstklassige Fliesen im Badezimmer.

Heizung: Komfortable Fußbodenheizung, gespeist über effiziente Fernwärme (Energieeffizienzklasse C).

Wände: Hochwertig gespachtelte und weiß gestrichene Wandflächen.

Küche: Das Objekt wird ohne Einbauküche übergeben, was dem neuen Eigentümer maximale Freiheit bei der individuellen Designplanung bietet.

Keller: Zur Wohnung gehört ein außergewöhnlich großer, trockener Kellerraum mit ca. 18 m² Nutzfläche.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im begehrten Berliner Stadtteil Friedrichshain und vereint ruhiges Wohnen mit einer erstklassigen, zentralen Infrastruktur.

Mobilität: Nur ca. 200 Meter bis zur U-Bahn-Station Weberwiese (U5). Der Alexanderplatz ist in rund 2 Kilometern erreichbar. Die Tram- und Buslinien (u.a. M10) liegen ca. 500 Meter entfernt.

Parken & E-Mobilität: Trotz der Innenstadtlage herrschen vor Ort relativ entspannte Parkmöglichkeiten. Für Elektrofahrzeuge befinden sich vier moderne Ladesäulen im direkten Umkreis von ca. 100 Metern.

Freizeit & Nahversorgung: Der Volkspark Friedrichshain ist nur ca. 1 Kilometer entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Apotheken, Supermärkte, Ärzte) sowie Schulen aller Zweige befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Das Gesamtgebäude weist einen sehr guten Endenergieverbrauch von lediglich 96,6 kWh/(m²·a) auf. Durch die geschützte Lage und moderne Ausstattung der angebotenen Wohnung lag deren individueller Verbrauch in den letzten Jahren mit durchschnittlich rund 80 kWh/(m²·a) sogar noch deutlich unter dem Hausdurchschnitt.

Der Verkauf erfolgt von privat. Die Wohnung steht nach Vereinbarung zur Eigennutzung oder als exklusive Kapitalanlage zur Verfügung.
Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben, Abmessungen, historischen Details und Objektbeschreibungen basieren auf den vorliegenden Unterlagen (u. a. der offiziellen Baubeschreibung der Architekten Stand 2006/2007). Trotz sorgfältiger Prüfung wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.

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