Wohnung in Ellhofen

Sie suchen eine sichere Kapitalanlage mit wenig Aufwand, guter Rendite oder ein Pflegeappartement zur persönlichen Absicherung im Alter?

Investieren Sie in den Zukunftsmarkt Pflege und schaffen zeitgleich einen sozialen Mehrwert!

Dieses Objekt bietet Ihnen:

• Brutto-Mieteinnahmen von 7.092,15 Euro jährlich


• Brutto-Mietrendite von 4,0 %


• mietrelevante Fläche von ca. 64,75 qm (ca. 21,91 qm Appartement
  
  
  
  • ca. 42,84 qm Gemeinschaftsfläche)
  
  
  
  


• Investition mit sozialem Mehrwert


• langfristiger Mietvertrag


• vertraglich abgesicherte Mieterhöhung (Indexierung)


• Wohneigentum mit Grundbucheintrag (kein Fonds)


• geringes Instandhaltungs- und Renovierungsrisiko


• wenig Verwaltungsaufwand

Gerne erläutern wir Ihnen die weiteren Vorteile sowie die Einzigartigkeit dieses Angebots.

Wir senden Ihnen gerne weitere Informationen zu diesem Objekt in Form eines Factsheets und eines Berechnungsbeispiels sowie weitere Detailinformationen zu.

Lassen Sie sich von uns beraten oder schauen Sie doch mal auf unsere Seite:
www.pflegeimmobilie-invest.de



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Pflegeimmobilie als Teil der Wohnpflegeanlage Casa naturELL Ellhofen (Pflegestift Ellhofen) befindet sich in der Gemeinde Ellhofen, nur wenige Kilometer östlich von Heilbronn, im idyllischen Weinsberger Tal. Ellhofen zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und die hohe Lebensqualität aus. Über die B39 sowie die nahegelegene Autobahn A81 sind Heilbronn, Stuttgart und das Weinsberger Kreuz in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Bahnhof Ellhofen bietet eine bequeme Verbindung in Richtung Heilbronn und Öhringen.
Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Weinsberg.
Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Streuobstwiesen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten einladen. Zahlreiche Vereine und ein reges Gemeindeleben sorgen für eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes Miteinander.
Dank der Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe ist Ellhofen ein besonders beliebter Wohnort.

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 49,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Blockheizkraftwerk mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2017