Einfamilienhaus freistehend in Neunkirchen

Ein Zuhause zum Wohlfühlen: Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in Neunkirchen bietet auf rund 160 m² Wohnfläche Platz für Familienleben, persönliche Rückzugsorte und das Arbeiten von zu Hause. Zwei Balkone und eine große Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Stunden ein.

Das ca. 390 m² große Grundstück, eine Garage und die praktische Raumaufteilung ergänzen das Angebot. Ein Glasfaseranschluss ist ebenso vorhanden wie der neue Anschluss an die örtliche Nahwärmeleitung.

Entdecken Sie bei einer Besichtigung, welche vielseitigen Möglichkeiten dieses Zuhause für Sie bereithält.

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Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Überzeugen Sie sich vor Ort von den vielen Vorzügen dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das 1967 erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss (Hochparterre) befinden sich neben dem Wohnraum eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer. Windfang und Flurbereiche ergänzen die Raumaufteilung. Der Frühstücksbalkon und die rückwärtige Terrasse bieten Platz zum Verweilen im Freien. Ein Heizraum mit praktischer Waschküche steht als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Durch den bereits vorhandenen Nahwärmeanschluss liese sich das doch recht kleine Badezimmer leicht um die Fläche des Heizungsraumes vergrößern.

Das Dachgeschoss umfasst einen weiteren gemütlichen Wohnbereich, der mit dem Schlafzimmer, einem kleinen Gästezimmer, der Küche und dem renovierten Badezimmer eigentlich auch ein separater Wohnbereich oder Wohnung zur Vermietung sein könnte. Auf dieser Ebene sind zwei Balkone vorhanden, wobei einer als "Wintergarten" verglast wurde.

Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche und eine Garage. Das Haus ist teilunterkellert und wird derzeit über eine Ölzentralheizung beheizt. Nahwärme ist bereits vorhanden nur der Anschluss der Übergabstatuion durch die Gemiende und der Anschluss an die bestehende Hausversorgung steht noch aus. Ein Glasfaseranschluss befindet sich schon im Haus.

Die Gemeinde Neunkirchen liegt im Neckar-Odenwald-Kreis und ist etwa 13 km von der großen Kreisstadt Mosbach, ca. 20 km von der großen Kreisstadt Sinsheim und ca. 35 km von Heidelberg entfernt. Am Ort gibt es Kindergärten und eine Grundschule sowie gute Einkaufsmöglichkeiten. Bank, Ärzte (auch Tierarzt) und ein Gemüseladen sind ebenso vorhanden, wie der beliebte Bürgermarkt mit Bäckerei und Metzgertheke. Weitere Hinweise zur Gemeinde finden Sie unter www.neunkichen-baden.de

Sehr gute Busanbindung nach Mosbach und Eberbach, sowie nach Aglasterhausen, Neckargerach (zur S-Bahn) und Neckarelz/Mosbach. Auch Aglasterhausen verfügt über einen S-Bahnanschluss (S 51) und ist damit an das Netz Rhein-Neckar angebunden. Umsteigefreie Direktverbindungen nach Neckargemünd, Heidelberg und Mannheim sind gewährleistet.

Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.

Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de