Reihenhaus in Nürnberg

Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1962 in Massivbauweise errichtet. Sie müssen nur noch Streichen - Möbel mitbringen - Einziehen. Es befindet sich in einem tollen Zustand – kein Reparaturstau!
Es wurde 2013 modernisiert und es wurde energetisch saniert.

Als Erstes betreten Sie den Eingangsbereich, von hier erreichen Sie das Gäste-WC.
Über den folgenden Flur gelangen Sie zur Treppe, der Küche und Ihrem Wohnzimmer, von welchem Sie einen schönen Blick in den Garten haben.

Der Garten ist praktisch angelegt, mit einer großzügigen Terrasse und Rasenfläche.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie das praktisch geschnittene Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer – von diesen beiden Zimmern gelangen Sie auf Ihren Balkon –, ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer, einen Abstellraum und zusätzlich das Badezimmer.

Das toll ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen weiteren Raum und ein schickes Duschbad. Die Fläche des Dachgeschosses ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Erdgeschoss 53,06 qm
Obergeschoss 47,50 qm
zuzüglich ausgebautes Dachgeschoss

Selbstverständlich ist das Haus voll unterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe. Da auf eine Gaszentralheizung umgestellt wurde, hat man wegen des Wegfalls der Öltanks zusätzlichen Stauraum gewonnen.

Haus 474.000 €
Garage 15.000 €

= Kaufpreis 489.900 €

Fazit: Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und gehen Sie selbst auf Entdeckungsreise!

Am Haus wurden 2013 folgende Modernisierungen vorgenommen:
• Energetische Sanierung
• Kunststoff-ISO-Fenster
• Haustüre
• Fassadendämmung
• Dacherneuerung: neue Ziegel, Dämmung, neue Fenster
• Duschbad im Dachgeschoss mit Fenster und Handtuchwärmung
• komplett neue Elektrik
• Erneuerung des Gäste-WC (EG)
• Im Wohnzimmer wurde das Parkett geschliffen und neu versiegelt
• Neuer Parkettboden in den Wohnräumen
• Neuer Fliesenboden in der Küche und nahezu neuwertige, schicke und voll ausgestattete Einbauküche
• Teilweise neue Innentüren.

Im Jahr 2018 wurde die alte Ölheizung durch eine moderne Gasbrennwertheizung ersetzt.

Das Bad im Obergeschoss wurde ca. 2000 renoviert und ist zusätzlich mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.

Der Balkon geht über die gesamte Hausbreite und wurde 2024 renoviert und verfügt über Licht und Steckdose. An der Terrasse ist eine große Markise angebracht.

Die Garage befindet sich in einem benachbarten Garagenhof.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Reichelsdorf, im grünen Süden der Stadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen, überwiegend wohnlichen Atmosphäre und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

• Infrastruktur und Nahversorgung:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar.

• Verkehrsanbindung mit dem Auto:
Über die örtlichen Hauptverkehrsstraßen besteht eine sehr gute Anbindung an die B2 sowie die A73. Die Nürnberger Innenstadt und bspw. Schwabach sind somit bequem erreichbar.

• Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bushaltestellen in der Umgebung sowie der S-Bahn-Anschluss Nürnberg-Reichelsdorf mit der Linie S2 gewährleisten eine gute Anbindung an die Nürnberger Innenstadt, den Hauptbahnhof, der in wenigen Minuten erreichbar ist, sowie in Richtung Schwabach und Roth.

• Grünes Umfeld und Freizeit:
Die Nähe zum Rednitztal mit seinen weitläufigen Wiesen- und Auenlandschaften sowie zu den Grün- und Waldflächen des Nürnberger Südens bietet einen hohen Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien lassen sich hier wunderbar in den Alltag integrieren.

• Sport- und Freizeitmöglichkeiten:
Ob Joggen, Radfahren oder Spaziergänge – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze, Sportvereine und weitere Freizeitangebote im Stadtteil.

• Schulen und Kindergärten: Kindertageseinrichtungen, Kindergärten und Grundschulen befinden sich im Stadtteil bzw. in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar.

Reichelsdorf überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit. Ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge des Nürnberger Südens schätzen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

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