Dachgeschosswohnung in Simbach am Inn (Simbach)

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Simbach a. Inn überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² und einer durchdachten Aufteilung auf drei Zimmer, einer Küche, einem Bad und einem Abstellraum. Der vorhandene Balkon lässt sich über das Wohnzimmer erreichen. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1994.

Die vorhandene Einbauküche wurde ca. 2011 eingebaut und verbleibt in der Wohnung. Damit ist eine praktische Nutzung unmittelbar nach dem Einzug möglich. Das Tageslichtbad verfügt über zwei Fenster, eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC und bietet somit angenehmen Komfort im Alltag.

Für eine zeitgemäße Wohnqualität wurden im Jahr 2016 neue Kunststoff-Isolierfenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut. Im Juli 2025 wurde die Wohnung zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet. Dank der integrierten Kühl- und Heizfunktion lässt sich das Raumklima in zwei Zimmern der Wohnung individuell und ganz nach Bedarf regulieren.

Ein dazugehöriges Kellerabteil bietet Ihnen außerhalb der Wohnung einen zusätzlichen Stauraum. Für Ihren Pkw steht ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz zur Verfügung, der ein bequemes und unkompliziertes Parken an der Wohnanlage ermöglicht.

Die Wohnung ist sofort frei verfügbar und eröffnet Ihnen damit maximale Flexibilität: Selbst einziehen oder als Kapitalanlage neu vermieten. Die Lage in Simbach a. Inn verbindet ein angenehmes regionales Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Ort.

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen, gut angebundenen Lage von Simbach am Inn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung und sind bequem erreichbar.

Simbach/Inn liegt im klimatisch milden und landschaftlich reizvollen Inntal, ca. 27 km von Burghausen, ca. 50 km von Passau und ca. 65 km von Salzburg sowie ca. 115 km von München entfernt. Die Umgebung bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten (intaktes Vereinsleben, Wanderwege, Radwege, Badeseen, Golfplätze, Thermalbäder u.v.m.)
Auch aufgrund der unmittelbaren Nähe zu österreichischen Bezirksstadt Braunau ist Simbach/Inn ein sehr interessanter Wohnort. Simbach/Inn und Braunau bilden ein grenzübergreifendes Mittelzentrum. Hier sind alle für eine Kleinstadt typischen Geschäfte und Einrichtungen vorhanden. Durch den Bahnhof verfügt Simbach/Inn auch über eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, ca. 1,5 Stunden bis zum Ostbahnhof). Aufgrund der von München bis Marktl durchgängigen Autobahn hat Simbach/Inn enorm an Attraktivität gewonnen. Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur ca. 18 km entfernt, so dass man in gut einer Stunde München erreicht.