Etagenwohnung in Stuttgart (Feuerbach-Mitte)

Die vermietete, praktisch geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten, welches um etwa 1984 auf einem 1991 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Wohnanlage umfasst drei Gebäude mit insgesamt 36 Einheiten.
Die Wohnung selbst bietet mit einer Wohnfläche von ca. 35 m² eine kompakte und funktionale Raumaufteilung, welche sich ideal für einen Einpersonenhaushalt eignet.
Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich, welcher durch einen praktisch integrierten Schlafbereich ergänzt wird. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine geschickte Trennung der verschiedenen Wohnfunktionen und verleiht trotz der kompakten Größe ein angenehmes Wohngefühl. Der angrenzende, überdachte Südbalkon erweitert den Wohnraum um eine attraktive Außenfläche, welche an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt.
In der Verlängerung des Eingangsbereichs befindet sich eine platzsparende Pantryküche, die sich funktional in den Grundriss einfügt. Direkt angrenzend befindet sich das innenliegende Badezimmer, das mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Ein weiterer Pluspunkt ist der praktische Abstellraum innerhalb der Wohnung, welcher zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet. Die Ausstattung der Wohnung befindet sich überwiegend in einem baujahrestypischen Zustand und bietet perspektivisch Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.
Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil im Untergeschoss sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Trockenraum. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ermöglicht komfortables Parken und ist bereits im Angebotspreis enthalten!
Die Wohnung ist seit mehr als acht Jahren vermietet.
Aufgrund der kompakten Größe, der funktionalen Raumaufteilung und der bestehenden Vermietung eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine überschaubare Wohneinheit mit langfristiger Perspektive und zukünftigem Entwicklungspotenzial suchen.

Anmerkung: Die Wohnung ist möbliert und bewohnt. Die Darstellung im Exposé wurde optisch überarbeitet, Ausstattung und Erscheinungsbild wurden nach bestem Wissen und Gewissen erhalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Kleine Wohneinheit


• Mit kurzen Wegen in die Stadt


• Überdachter Balkon mit SItzmöglichkeit


• Tiefgaragenstellplatz

Wohnen & Innenausstattung

• vermietet


• ca. 35 m² Wohnfläche


• 1,5 Zimmer


• Linoleum-/Fliesenböden

Küche & Bad

• Küchenbereich im Flur mit Pantryküche


• Innenliegendes Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken, WM-Anschluss)

Balkon & Nebenflächen

• wettergeschützter, großzügiger Balkon (Süd)


• kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung


• separates Kellerabteil


• gemeinschaftlicher Trockenraum

Technik & Gebäude

• Zentralheizung (Gas)


• 2-fach verglaste Fenster (Holz)

Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Feuerbach, einem etablierten Wohn- und Wirtschaftsstandort im Norden der Landeshauptstadt. Stadtbahnverbindungen und der S-Bahn-Anschluss im Stadtbezirk sorgen für eine gute Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt und die Region. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Gastronomie im Feuerbacher Zentrum erleichtern den Alltag. Bildungs- und Weiterbildungseinrichtungen ergänzen die Infrastruktur. Sport- und Kulturangebote sowie nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete schaffen einen Ausgleich zum Berufsleben. Insbesondere für Kapitalanleger ist die Kombination aus Arbeitsplätzen im Umfeld, Nahversorgung und guter Verkehrsanbindung interessant - Standortvorteile, von denen Berufstätige und Pendler profitieren.
Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.stuttgart.de/rathaus/stadtbezirke/feuerbach/