Villa in Pfullingen

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und gehobenen Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Das im Jahr 1973 erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.099 m², eingebettet in eine liebevoll angelegte, parkähnliche Gartenlandschaft. Die ruhige Lage in einer Sackgasse garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre und ein entspanntes, nahezu abgeschirmtes Wohngefühl – ein echtes Refugium für anspruchsvolle Bewohner.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m², aufgeteilt in eine großzügige Hauptwohnung (ca. 158 m²) und eine separate Einliegerwohnung (ca. 32 m²), bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung.
Die Einliegerwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattungsdetails: Hochwertige Parkettböden, erneuerte Fenster aus dem Jahr 2003 sowie elektrische Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Neben einer eigenen Küche und einem Schlafzimmer verfügt sie über ein stilvoll modernisiertes Bad en Suite mit Dusche und Waschbecken (ebenfalls 2003 erneuert). Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Gästetoilette und einen praktischen Abstellraum.
Die Hauptwohnung besticht durch ihre Großzügigkeit und eine gelungene Grundrissgestaltung. Durch die Zusammenlegung zweier Kinderzimmer entstand ein besonders weitläufiger Wohnbereich. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Fliesenboden, Fußbodenheizung und einem gemütlichen Kaminofen, der für behagliche Atmosphäre sorgt. Eine Galerie bzw. Empore verleiht dem Wohnraum zusätzliche architektonische Eleganz.
Die Küche ist funktional angebunden und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Insgesamt stehen zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiges Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Fenster.

Ein weiteres Bad verfügt ebenfalls über Doppelwaschbecken, Dusche, WC und Tageslicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gästezimmer sowie ein stilvoll gegliedertes Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich.
Das Untergeschoss bietet neben klassischen Nutzflächen wie Wasch- und Trockenraum sowie Heizraum (Ölheizung mit Erdtank) auch eine Entkalkungsanlage. Besonders hervorzuheben ist der exklusive Wellnessbereich: Eine Sauna mit Tauchbecken und Dusche lädt zum Entspannen ein. Die vorhandene Schwimmbadtechnik unterstreicht den gehobenen Anspruch dieses Hauses.
Im Außenbereich erwartet Sie ein echtes Highlight: ein überdachter Pool mit zusätzlicher elektrischer Abdeckung – perfekt für warme Sommertage. Die weitläufige Gartenanlage bietet zahlreiche Rückzugsorte und schafft eine einzigartige Verbindung aus Natur, Ruhe und Privatsphäre.
Abgerundet wird das Angebot durch ein hochwertig saniertes und gedämmtes Dach mit stilvoller Schiefereindeckung.
Fazit:
Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus – sie ist ein besonderer Lebensraum für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. Großzügigkeit, Ruhe, Privatsphäre und eine Vielzahl an exklusiven Ausstattungsmerkmalen machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit. Ein Ort, an dem Wohnen zum Erlebnis wird.

Ausstattungshighlights:

Großzügiges Anwesen auf ca. 3.099 m² parkähnlichem Grundstück in ruhiger Sackgassenlage
Überdachter Pool mit elektrischer Abdeckung – ganzjähriger Badespaß garantiert
Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken und Dusche
Separate Einliegerwohnung – ideal für Gäste, Familie oder Vermietung
Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Galerie/Empore und Kaminofen
Fußbodenheizung in den Wohnbereichen für höchsten Wohnkomfort
Hochwertig modernisierte Bereiche (u. a. Dachdämmung, Schieferdach, Bäder, Fenster teilweise erneuert)
Großzügige Raumaufteilung mit Ankleidebereich, mehreren Bädern und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Pfullingen gehört zu den beliebtesten Wohnorten rund um Reutlingen. Die idyllische Lage zwischen Achalm und Albtrauf sowie die unmittelbare Nähe zu Reutlingen und Eningen verbinden hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen zu Arbeitsplatz und Stadtleben. Pfullingen verfügt über mehrere Ausflugsziele und Naherholungsgebiete sowie ein großes kulturelles Angebot. Die Infrastruktur und Nahversorgung sind lückenlos und die verkehrliche Anbindung – sowohl mit PKW als auch mit ÖPNV – lässt keine Wünsche offen.