Erdgeschosswohnung in Köln (Meschenich)

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine außergewöhnliche Gartengeschosswohnung in einem stilvoll restaurierten Herrenhaus – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und werthaltige Kapitalanleger gleichermaßen.
Im renommierten Neu-Engeldorfer Hof vereinen sich historische Eleganz, repräsentatives Wohnen und moderne Wohnqualität zu einem einzigartigen Immobilienangebot im begehrten Kölner Süden. Eingebettet in nahezu ländlicher Idylle und dennoch hervorragend an die Kölner Innenstadt angebunden, genießen Sie hier eine Wohnlage, die Ruhe, Exklusivität und Urbanität auf besondere Weise verbindet.

Das denkmalgeschützte Landgut aus dem Jahr 1863 wurde im Jahr 2015 mit höchstem Anspruch kernsaniert und befindet sich auf einem beeindruckenden, parkähnlichen Grundstück von ca. 19.706 m². Das historische Ensemble überzeugt durch seine architektonische Geschlossenheit und seinen repräsentativen Charakter: Das spätklassizistische Herrenhaus bildet gemeinsam mit den ehemaligen Stallungen, Scheunen sowie der markanten Toreinfahrt mit Backsteinpfeilern und schmiedeeisernem Tor ein außergewöhnliches Wohnensemble mit Seltenheitswert.

Der gesamte Neu-Engeldorfer Hof – einschließlich Innenhof, Gartenanlagen sowie Linden- und Pappelallee – steht vollständig unter Denkmalschutz. Im Zuge der aufwendigen Sanierung entstanden lediglich drei exklusive Wohneinheiten im Herrenhaus sowie weitere hochwertige Wohnungen in den ehemaligen Wirtschaftsgebäuden. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im repräsentativen Haupthaus der Anlage und erfüllt höchste Ansprüche an Stil, Privatsphäre und Wohnkomfort.

Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² überzeugt die Wohnung durch eine großzügige, offene Raumgestaltung und ein außergewöhnlich lichtdurchflutetes Ambiente. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit integrierter Designküche bildet das Herzstück der Immobilie und schafft eine elegante Verbindung zwischen Wohnen, Genießen und Repräsentieren.
Zwei hochwertige Badezimmer, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Ankleidezimmer – unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch dieser Immobilie.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südterrasse mit idyllischem Blick ins Grüne. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre in exklusiver Atmosphäre. Zum Angebot gehören zuzüglich zwei Tiefgaragenstellplätze zu einem Einzelpreis von je 24.000,00 EUR, woraus sich ein Gesamtbetrag von 48.000,00 EUR ergibt.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Grünfläche, an der ein Sondernutzungsrecht besteht – ein Rückzugsort mit hohem Erholungswert im Kölner Süden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

• 2015 kernsanierter Vierkanthof; unter Denkmalschutz stehend


• 2 Tiefgaragenstellplätze (á 24.000 EUR = insgesamt 48.000 EUR)


• Fußbodenheizung


• Großzügiger Grundriss


• 2 moderne Bäder


• offene Küche


• Parkettböden


• Große Südterrasse mit Blick ins Grüne


• 1 Kellerraum


• Großzügige Grünfläche mit Sondernutzungsrecht

Im Kölner Süden, im gewachsenen Ortsteil Meschenich, eröffnet sich Ihnen eine Wohnlage, die Ruhe, Naturverbundenheit und Stadtnähe auf besondere Weise vereint. Als Teil des beliebten Stadtbezirks Rodenkirchen genießt dieser Standort eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt, die in kurzer Distanz erreichbar ist, und zugleich ein angenehm entspanntes Umfeld.
Am Ende von Meschenich an der Grenze zu Brühl gelegen, bietet die Lage eine ruhige Randposition mit kurzen Wegen ins Umland.
Das Herzstück bildet eine eindrucksvolle, denkmalgeschützte Hofanlage aus dem 19. Jahrhundert: der Neu-Engelsdorfer Hof. Das Ensemble, geprägt durch ein elegantes Herrenhaus im spätklassizistischen Stil sowie durch ehemalige Wirtschaftsgebäude, wurde mit viel Feingefühl revitalisiert. Umgeben von einem begrünten Innenhof, einem parkähnlichen Garten und charaktervollen Baumalleen entfaltet sich hier eine Atmosphäre, die Historie und Wohnkultur harmonisch verbindet.

Neben der architektonischen Qualität punktet die Lage mit einer sehr guten Infrastruktur. Eine sehr gute Verkehrsanbindung an Köln und Bonn ist über die L150 sowie die A555 gewährleistet und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit beider Städte. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Köln und Bonn. Eine neue Umgehungsstraße wird künftig zusätzlich zur Entlastung des Verkehrs beitragen und die Wohnqualität weiter erhöhen.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus: Der angrenzende Grünraum des Naturparks Rheinland bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Gleichzeitig profitieren Sie von einem breiten Angebot an Aktivitäten – darunter Golfanlagen, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche weitere Freizeitoptionen.
Auch für besondere Momente eröffnet die Lage reizvolle Perspektiven: Ein Besuch im renommierten Thermal-Resort in Bad Neuenahr lädt zu erholsamen Stunden auf höchstem Niveau ein, während der Nationalpark Eifel mit seiner beeindruckenden Landschaft ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Ausflüge und Naturerlebnisse bietet.
Auch im Alltag zeigt sich die Lage komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Für zusätzliche Abwechslung sorgen die nahegelegenen Städte mit ihren vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten.

Der Neu-Engesldorfer Hof steht für ein Wohnerlebnis, das historische Substanz, stilvolle Architektur und eine ausgewogene Lage vereint – ideal für Menschen, die das Besondere suchen.