Büro / Praxen in Berlin (Köpenick)

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie Praxis- und Büroeinheit im 2. Obergeschoss eines Ärztehauses im Yachtzentrum Köpenick (Wendenschloßstraße 324A). Die Einheit ist als Teileigentum „Praxis/Büro“ eingetragen und sofort nutzbar.

• Nutzfläche 121,18 m²


• drei einzeln erschlossene Räume (23,08 / 29,80 / 40,73 m²)


• jeder Raum mit eigenem Tageslichtbad (2,97 / 2,93 / 5,27 m²), zwei mit Dusche, eines mit Eckbadewanne


• Flur / Empfang 16,40 m²


• Personenaufzug


• Baujahr 1997, Fernwärme

Der Zuschnitt eignet sich für eine Einzelpraxis, eine Praxisgemeinschaft, Therapie oder Büro.

Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision für den Käufer.

Kaufpreis 369.000 € für die Einheit. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz im selben Haus für 31.000 € dazu erworben werden.

Fahrstuhl, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

• drei Behandlungs- bzw. Büroräume, jeweils mit eigenem Tageslichtbad mit WC (zwei mit Dusche, eines mit Eckbadewanne)


• große Fensterflächen, alle Räume hell


• Küchenzeilen, DV-Verkabelung


• Laminatboden, geflieste Bäder


• Personenaufzug


• Fernwärme

Wendenschloß liegt im Süden von Köpenick an der Dahme. Das Ärztehaus gehört zum Yachtzentrum und liegt im Nahversorgungszentrum der Wendenschloßstraße mit Einzelhandel im Erdgeschoss. Die Straßenbahn hält vor der Tür. Im Haus arbeiten mehrere Arztpraxen und eine Physiotherapie.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Hausgeld: 495 € pro Monat laut Einzelwirtschaftsplan 2023, davon 105 € Erhaltungsrücklage.
Die Sonderumlage 2026 trägt der Verkäufer.

Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 01.09.2018, gültig bis 31.08.2028, Endenergieverbrauch 69,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B, Energieträger Fernwärme, Baujahr 1997.

Grundriss, Teilungserklärung und Wirtschaftsplan senden wir Ihnen gern zu. Besichtigung nach Vereinbarung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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