Dachgeschosswohnung in Wolfratshausen

Diese äußerst gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in der 2. Etage einer optisch ansprechenden Wohnanlage, die im Jahre 2003 errichtet wurde.
Dachgauben sorgen für ein besonderes Raumgefühl und verleihen ein charmantes Ambiente, das den Charakter dieser Wohnung unterstreicht.
Mit einer komfortablen Größe von knapp 100 m², die sich auf 3,5 Zimmer, Küche, Bad , Flur und Balkon verteilt, bietet sie sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder anspruchsvollen Einzelpersonen passende Nutzungsmöglichkeiten.

Ergänzt wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil und 2 Tiefgaragen-Stellplätze, die selbstverständlich im Kaufpreis enthalten sind.
Ferner steht den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Anschluss für die eigenen Geräte sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit April 2019 an ein nettes Ehepaar mittleren Alters vermietet. Die monatliche Nettomieteinnahme (inkl. Tiefgaragenplätze) beträgt € 1.522,00; das monatliche Hausgeld aktuell 495,00 €.

• Parkettboden in allen Wohn- und Schlafbereichen, restliche Räume gefliest


• geräumiges Bad mit Fester, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC


• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss


• hochwertige Einbauküche

Wolfratshausen-Waldram - hier verbindet sich begehrte, naturnahe Lage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen!

Die angebotene Immobilie selbst besticht durch ihre Lage in einer sonnig und ruhig gelegenen Wohnanlage nahe den Isarauen. Da das Areal rein über Fußwege erschlossen ist, gibt es keinerlei Durchgangsverkehr – ein absolut sicheres und familienfreundliches Umfeld für Kinder.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschule, Sportanlagen und Kindergarten erreicht man in nur wenigen Minuten gut zu Fuß. Zudem befinden sich in direkter Nähe Bushaltestellen, die Sie bequem mit dem Stadtzentrum und dem S-Bahnhof Wolfratshausen verbinden. Des Weiteren sorgt die Bundesstraße B11 für eine schnelle Anbindung nach München und ins Oberland.