Doppelhaushälfte in Kiel (Russee)

Zurückgezogen vom Straßenverkehr, in angenehmer Sackgassenendlage, erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte in Kiel. Die geschützte Lage, die großzügige Raumaufteilung und gleich zwei Terrassen machen die Immobilie zu einem wunderbaren Ort für alle, die sich ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten.

Über eine geflieste Außentreppe gelangen Sie zum separaten Eingang der Doppelhaushälfte. Ein kleiner Windfang mit angrenzendem Gäste-WC empfängt Sie, bevor sich der einladende Flur öffnet, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichbar sind.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich, der aus zwei miteinander verbundenen Räumen besteht. Ein breiter Durchgang schafft ein offenes, freundliches Wohngefühl und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, unterschiedliche Wohnbereiche gemütlich zu gestalten. Ein Kaminanschluss ist hier vorhanden und könnte künftig für zusätzliche Behaglichkeit sorgen.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag. Neben der Einbauküche in L-Form bietet der Raum noch reichlich Platz für einen gemütlichen Essbereich. Besonders schön: Sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich gelangen Sie direkt ins Freie. Die nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassen laden dazu ein, die Sonne zu unterschiedlichen Tageszeiten zu genießen. Ob bei einer entspannten Kaffeepause oder einem langen Sommerabend. Praktische Rollläden an den Fenstern des Erdgeschosses runden das Raumangebot ab.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Vollbad zur Verfügung. Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet der wohnlich ausgebaute Spitzboden, der als Nutzfläche Platz für ihre Weihnachtsdekoration und Akten bietet. Ein Keller ergänzt das Haus um wertvolle Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Auch der Außenbereich hat seinen ganz eigenen Charme. Ein begrünter Hang, der zum Grundstück gehört, bildet eine natürliche Einfriedung und schafft eine angenehm geschützte Atmosphäre. Ein kleiner Gartenschuppen bietet Platz für Gartengeräte und Zubehör. Im vorderen Grundstücksbereich steht zudem ein der Doppelhaushälfte zugeordneter Stellplatz zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die schöne Gelegenheit, eigene Ideen und Vorstellungen einzubringen. Mit etwas handwerklichem Geschick, frischen Gestaltungsideen und Liebe zum Detail lässt sich hier ein ausgesprochen gemütliches Zuhause schaffen.

Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Der beliebte Kieler Stadtteil Russee verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Im Westen der Landeshauptstadt gelegen, zeichnet sich Russee durch gepflegte Wohngebiete, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt im Stadtteil. Auch Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote machen Russee besonders für Familien attraktiv. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Die Kieler Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in etwa 15 Autominuten erreichbar. Über die nahe gelegene A215 besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Bahnhof Kiel-Russee sowie verschiedene Busverbindungen bieten zusätzliche Mobilität.

Für Erholung im Grünen sorgen die umliegenden Spazier- und Radwege sowie der nahe gelegene Vorderer Russee. Hier lässt sich die Natur genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen.
Kiel-Russee bietet damit eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Kieler Innenstadt: ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Jung und Alt.

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilien:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer gegenüber auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.