Einfamilienhaus freistehend in Nördlingen

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich in Nördlingen und überzeugt insbesondere durch sein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 928 m² sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung bietet eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer, die bei Bedarf miteinander verbunden und zu einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich umgestaltet werden können. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer sowie ein Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein separates Gäste-Bad mit Dusche und WC sowie eine Garderobe im Eingangsbereich vervollständigen diese Wohnebene.

Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut und bietet mit einer potenziellen Ausbaufläche von ca. 70 m² zusätzliches Entwicklungspotenzial. Hier können weitere Wohn- oder Nutzflächen geschaffen und das Haus an zukünftige Bedürfnisse angepasst werden.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Neben einem Hauswirtschaftsraum und dem Heizraum stehen fünf weitere Kellerräume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Büro, Hobbyraum, Lagerfläche oder für andere individuelle Nutzungen eignen. Eine Außentreppe ermöglicht den direkten Zugang vom Kellergeschoss in den Garten. Hier ist theoretisch eine Einliegerwohnung im Kellergeschoss denkbar.

Eine große Garage ergänzt die Immobilie und bietet eine praktische Unterstellmöglichkeit für ein Fahrzeug. Der bereits schön eingewachsene Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Heizung ca. 2018 durch einen Gas-Brennwertkessel ersetzt, der Kanal ca. 2019 erneuert und das Badezimmer ca. 2020 renoviert. Zudem erfolgte ca. 2001 der Austausch der Fenster an der Süd- und Westseite.

ca. 2020:
Badezimmer renoviert

ca. 2019:
Kanal erneuert

ca. 2018:
Austausch der Heizung - Gas-Brennwertkessel

ca. 2001:
Fenstertausch an der Süd- und Westseite

Nördlingen

Die ehemals freie Reichsstadt Nördlingen bildet das Zentrum des Nördlinger Rieses, dem Krater eines vor 15 Millionen Jahren eingeschlagenen Meteoriten. Die wundervoll erhaltene historische Altstadt ist von einer komplett begehbaren Stadtmauer umgeben und der imposante Bau der St.-Georgskirche mit ihrem Turm Daniel zeichnen das einmalige Stadtbild aus.

Nördlingen und Umgebung bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Das städtische Hallenbad, das „Solarbad Marienhöhe Nördlingen“, der Rieser Sportpark, die Natureislaufbahn am Bäumlesgraben, die Kneippanlage im Gerberviertel, der Minigolfplatz sowie Tennisplätze, Flugplatz, Reitanlagen und Boule-Platz bieten eine große Vielfalt die freie Zeit in Nördlingen zu genießen. Das Naherholungsgebiet Marienhöhe lädt zum Spazieren und zum Entspannen ein.
Unzählige Vereine bieten die Möglichkeit, sich gesellschaftlich und ehrenamtlich zu engagieren und neue Kontakte zu knüpfen.

Auch eine große Anzahl an Museen wie das RiesKraterMuseum, das Stadtmuse-um, das Stadtmauermuseum oder das Bayerische Eisenbahnmuseum sind aus der Kulturlandschaft Nördlingens nicht wegzudenken. Die Veranstaltungen im Stadtsaal „Klösterle“, im Kulturzentrum „Ochsenzwinger“ oder die Freilichtbühne „Alte Bastei“ laden ebenfalls zum Verweilen ein.

In Nördlingen finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unzählige Fachgeschäfte und einen wunderschönen, über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Wochenmarkt. Außerdem bietet die Stadt Nördlingen von der Kinderbetreuung bis hin zu fast allen Schulformen (Grund-, Mittel-, Real-, Berufs-, Technikerschule, Gymnasium) und dem Hochschulzentrum Donau-Ries, einer Außenstelle der Hochschule Augsburg, alle Möglichkeiten zur schulischen Ausbildung. Eine große Anzahl an Allgemein- und Fachmedizinern, das Stiftungskrankenhaus und Pflegeeinrichtungen sorgen für eine vollumfängliche medizinische Versorgung.

Nördlingen mit den Gemeindeteilen Baldingen, Dürrenzimmern, Grosselfingen, Herkheim, Holheim, Kleinerdlingen, Löpsingen, Nähermemmingen, Pfäfflingen und Schmähingen zeichnet sich durch eine der deutschlandweit niedrigsten Arbeitslosenquoten aus. Die sehr gute Mischung aus einer starken mittelständigen Industrie, dem qualifizierten Handwerk und dem großen Handelsangebot sind nur einige Gründe dafür.

Nördlingen liegt zentral im Dreieck der süddeutschen Großstädte München, Stuttgart und Nürnberg und ist mit dem Auto oder mit der Bahn innerhalb von 45 -110 Minuten sehr gut erreichbar; ebenso wie Augsburg und Ulm. Nördlingen verfügt über einen eigenen Bahnhof und die nächstliegende Autobahnauffahrt zur A7 bei Nattheim ist ca. 30 Kilometer entfernt.