Etagenwohnung in Fürth

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 28 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Ausstattung und einem großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und zusätzlichen Freiraum bietet.

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem modernen Vinylboden ausgestattet. Die Einbauküche wurde als Maßanfertigung von einem Schreiner gefertigt und verfügt über einen integrierten Essplatz, wodurch der vorhandene Wohnraum optimal genutzt wird.

Das Badezimmer bietet Platz für eine Waschmaschine, die mitverkauft wird und ergänzt die praktische Ausstattung der Wohnung. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht zudem einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich als solide Kapitalanlage.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 244,00 € davon sind ca. 150,00 € umlagefähig.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 350,00 € und erhöht sich zum 01.02.2027 auf 395,00 €. Somit bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine bereits vermietete Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis und einer entsprechend angepassten Miete zu erwerben.

• helle Wohnung


• Küche und Essplatz vom Schreiner


• Balkon


• Kunststofffenster mit Rollläden


• Aufzug


• Fernwärme


• Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Fürth, in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze Nürnberg. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch der Fürther Stadtpark lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Durch die nahegelegenen U-Bahn- und Bushaltestellen sind sowohl die Fürther Innenstadt als auch Nürnberg schnell und unkompliziert erreichbar. Auch für Autofahrer bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Stadtteile und das regionale Straßennetz.

Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale und verkehrsgünstige Lage nahe der Stadtgrenze sowie die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

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