Zinshaus / Renditenobjekt in Hennef / Hüchel (Hennef (Sieg))

Zum Erwerb im Rahmen einer gerichtlichen Teilungsversteigerung steht ein vollständig vermietetes Wohnimmobilienensemble in Hennef-Hüchel. Die Liegenschaft erstreckt sich über ein 2.138 m² großes Grundstück und umfasst vier massiv errichtete Wohngebäude mit insgesamt 11 Wohneinheiten und einer vermietbaren Gesamtwohnfläche von ca. 840 m².

Das Ensemble setzt sich aus einem Doppelhaus, einem Mehrfamilienhaus, einem Einfamilienhaus sowie einem Zweifamilienhaus zusammen. Die unterschiedlichen Gebäudetypen und Wohnungsgrößen bieten eine vielseitige Bestandsstruktur und bilden eine interessante Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.
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Bitte beachten Sie, dass die Immobilien ausschließlich über die Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) zu erwerben sind. Ein Erwerb vor der Zwangsversteigerung ist leider nicht möglich.

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www.ghgimmobilien.de/Immobilienangebot

Die Wohnanlage wurde in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einer normalen, gepflegten Ausstattungsqualität:

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  Fassaden: Teils mit Verblendmauerwerk (Klinker) versehen;

  
  


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  Fenster: Vorwiegend isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden;

  
  


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  Bodenbeläge: Je nach Einheit Fliesen, Parkett, Laminat, Vinyl oder PVC;

  
  


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  Heizung: Zentrale Gasheizung (untergebracht im KG eines Hauses) zur Versorgung aller Baukörper;

  
  


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  Warmwasser: Dezentrale Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer in den Einheiten;

  
  


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  Freisitze: Zugeordnete Terrassen und Balkone für die Wohneinheiten;

  
  


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  Parken: Insgesamt 6 Garagen (u. a. Doppelgarage mit Sektionaltor, Einzel- und Fertiggaragen) sowie 6 Pkw-Außenstellplätze auf dem Areal;

  
  


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  Außenbereich: Angelegte Garten- und Grünflächen mit südwestlicher Ausrichtung sowie befestigte Zufahrten

  
  

Das vielseitige Wohnensemble befindet sich im Hennefer Ortsteil Hüchel und bietet eine gut angebundene Lage innerhalb des Stadtgebiets. Das Zentrum von Hennef ist in etwa 8 km erreichbar und stellt zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleistungsangebote.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu den Autobahnen A3 und A560 gewährleisten eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ballungsräume, wie Bonn und Köln.
Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Bewohner mit Bezug zur Region als auch für Pendler in umliegende Städte.
Köln liegt ca. 45 km entfernt und ist damit für Berufspendler, Stadtbesuche oder kulturelle Angebote gut erreichbar.
Bonn befindet sich in einer Entfernung von ca. 30 km und bietet als ehemalige Bundeshauptstadt ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Hochschulen, Behörden, Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Kreisstadt Siegburg ist mit ca. 17 km Entfernung schnell erreichbar und ergänzt das regionale Angebot durch Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Verwaltungseinrichtungen und eine gute Verkehrsanbindung.

Familien profitieren von der Nähe zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen:
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich jeweils in einer Entfernung von ca. 1,5 km. Dadurch lassen sich kurze Wege im Alltag gut umsetzen.
Ergänzend bietet die Umgebung eine wohnorientierte Struktur mit guter Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur. Die Lage verbindet damit ein ruhiges Wohnumfeld mit praktischer Nähe zu Versorgung, Bildung, Verkehrsanbindung und den größeren Städten der Region.

Die Immobilien sind zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) und können PROVISIONSFREI erworben werden. Wir sind von einem Miteigentümer mit der Bewerbung des öffentlich anberaumten Versteigerungstermins sowie der Information und Begleitung von Bietinteressenten beauftragt. Alle verfügbaren Objektunterlagen sowie nähere Informationen zum Zwangsversteigerungstermin, zu dessen Ablauf etc… erhalten Sie KOSTENFREI über uns.

Der ermittelte Verkehrswert liegt bei 1.800.000,00 €. Ein Erwerb ist ggf. auch unter dem Verkehrswert möglich.

Ein Energieausweis liegt nicht vor. Wir möchten vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) genannten Ausstellungsanlässe fällt und somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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