Wohnung in Grafschaft

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese charmante 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in der malerischen Grafschaft vereint modernen Wohnkomfort mit einer einladenden Atmosphäre. Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie auf ca. 109 m² lichtdurchfluteter Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, die Funktionalität und stilvolles Wohnen harmonisch miteinander verbindet.

Das Herzstück der unteren Ebene ist ein geräumigen Essplatz, das mit seiner großen Fensterfront viel natürliches Licht hereinlässt und einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Blick über die grüne Umgebung bis hin nach Bad Neuenahr schweifen lassen.

Die angrenzende Küche ist offen gestaltet und mit funktionalen Einbauten versehen, die das Kochen zum Vergnügen machen. Auf dieser Wohnebene finden Sie drei gut geschnittene Räume, die vielseitig nutzbar sind – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice, ideal für Familien, die von der Nähe zu Schulen und der großzügigen Raumaufteilung profitieren.

Ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche, sorgen für den nötigen Komfort und sind ideal für den Familienalltag.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung übe einen Vorrats- bzw. Abstellraum mit der Möglichkeit Waschmaschine und Trockner anzuschließen.

Das Highlight der Wohnung ist zweifellos der offen gestaltete Galeriebereich im Dachgeschoss. Hier lässt sich ein einladender Wohnbereich schaffen, der mit seinem besonderen Charme begeistert. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Die praktischen Abseiten bieten zudem wertvolle zusätzliche Staufläche.

Der gepflegte Zustand der Wohnung sowie die schöne Ausstattungsqualität, zu der auch ein praktischer Abstellraum und ein eigener Keller gehören, unterstreichen den hohen Wohnstandard.

Zwei Außenstellplätze, die jeweils für 12.500 € erworben werden können, runden das Angebot ab und bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Lassen Sie sich von dieser Maisonette-Wohnung begeistern, die durch ihre raffinierte Architektur und die harmonische Kombination aus gemütlicher Wohnatmosphäre und praktischem Alltagskomfort überzeugt. Entdecken Sie Ihren neuen Rückzugsort in der idyllischen Grafschaft.

Diese stilvolle Maisonette-Wohnung in Grafschaft überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung und zahlreiche praktische Details, die modernen Wohnkomfort gewährleisten.

Die Kombination aus Vinyl-, Fliesen- und Laminatböden sorgt für eine ansprechende Optik und pflegeleichte Oberflächen.

Doppelverglaste Fenster tragen zur Wärme- und Schalldämmung bei.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.

Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche mit Elektrogeräten, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzt das Raumangebot.

Auch im Hinblick auf Stauraum und Parkmöglichkeiten bietet die Wohnung überzeugende Vorteile: Ein eigener Kellerraum und zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus sorgen für zusätzlichen Komfort.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Balkon, der den Wohnbereich ins Freie erweitert.

Grafschaft, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Region, bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Dieser charmante Ort besticht durch seine familienfreundliche Atmosphäre und eine gut ausgebaute Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, während größere Einkaufszentren in der nahen Umgebung zu ausgedehnten Shoppingtouren einladen.

Für Familien ist die Bildungslandschaft in Grafschaft besonders attraktiv. Mehrere Kindergärten und Grundschulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut zu erreichen und bieten Kindern und Jugendlichen eine solide Basis für ihre schulische Laufbahn.

Verkehrstechnisch ist Grafschaft hervorragend angebunden. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zu den Hauptverkehrsstraßen der Region, die eine schnelle Verbindung in nahegelegene Städte bieten. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und sorgt dafür, dass Sie stressfrei und unkompliziert Ihre Ziele erreichen.

Freizeitaktivitäten kommen in Grafschaft nicht zu kurz. Die umgebende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein. Zudem bieten verschiedene Vereine und Freizeiteinrichtungen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob Sport, Kultur oder einfach nur Entspannung in der Natur – in Grafschaft finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt.

Insgesamt bietet Grafschaft eine ausgewogene Lebensqualität, die sowohl Ruhe als auch Dynamik vereint und somit ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben bietet.

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Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu prüfen. Wir bitten um Verständnis, dass wir spätestens zur Besichtigung die Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments benötigen.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.

Finanzierungsnachweis

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