Wohn-Grundstück in Pinneberg

Das ca. 927 m² große, südwestlich ausgerichtete Grundstück zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und seinen besonderen Charakter aus. Die entlang des Grundstücks verlaufende Bahntrasse befindet sich in erhöhter Lage und wird durch den vorhandenen Baumbestand weitgehend vor Blicken abgeschirmt.

Das Grundstück verfügt über einen dreieckigen Zuschnitt und weist eine durchschnittliche Breite von ca. 40 m sowie eine Tiefe von ca. 23 m auf.

Da sich das Grundstück außerhalb des Geltungsbereichs eines Bebauungsplans befindet, richtet sich die zulässige Bebauung nach der vorhandenen Nachbarschaftsbebauung. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich sowohl Einfamilienhäuser als auch Doppel- und Reihenhäuser. Zur verbindlichen Klärung der Bebauungsmöglichkeiten wäre eine entsprechende Bauvoranfrage erforderlich.

Auf dem Grundstück sowie teilweise auf dem angrenzenden Nachbargrundstück befinden sich ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1904 mit einer Wohnfläche von ca. 147 m², ein Öltank sowie ältere Holzstallungen mit asbesthaltiger Dacheindeckung. Ein gegebenenfalls erforderlicher Abriss obliegt dem Käufer.

Gemäß der Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis vom 25.02.2026 sind für das Grundstück keine Baulasten im Baulastenverzeichnis der Stadt Pinneberg eingetragen.

Darüber hinaus liegen laut Auskunft aus dem Boden- und Altlasteninformationssystem des Kreises Pinneberg vom 23.02.2026 keine konkreten Hinweise oder Informationen auf altlastverdächtige Flächen, Altlasten, schädliche Bodenveränderungen oder entsprechende Verdachtsflächen vor.

Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Pinneberg, im familienfreundlichen Stadtteil Thesdorf. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie nahegelegenen Grünflächen, die zu einem angenehmen Wohnumfeld beitragen.

Die Kreisstadt Pinneberg liegt im Süden Schleswig-Holsteins und grenzt unmittelbar an den Nordwesten Hamburgs. Als gefragter Wohnstandort im Hamburger Umland verbindet Pinneberg die Nähe zur Großstadt mit einer gut ausgebauten, eigenständigen Infrastruktur. Diese Kombination macht den Standort insbesondere für Familien und Berufspendler interessant.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw sehr gut. Der S-Bahnhof Thesdorf (S3) ist in etwa elf Gehminuten erreichbar. Nur eine Station entfernt befindet sich der Bahnhof Pinneberg, der zusätzliche Anschlüsse an den Regionalbahnverkehr bietet. Die Auffahrt Pinneberg-Süd zur Autobahn A23 liegt lediglich rund drei Autominuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg und Heide. Auch die Nord- und Ostseeküste sind durch die gute regionale Verkehrsanbindung bequem erreichbar.

Pinneberg bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und darüber hinausgehenden Bedarf, einem vielfältigen gastronomischen Angebot sowie verschiedenen Sport- und Freizeiteinrichtungen. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleistet. Familien profitieren zudem von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit sämtlichen Schulformen. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Gymnasien und die Berufsschule sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Discounter liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Sowohl die Pinneberger Innenstadt als auch der Ortskern von Rellingen lassen sich innerhalb kurzer Zeit mit dem Fahrrad oder Pkw erreichen. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Der nahegelegene Pinneberger Wald (Fahlt) mit seinem Rosengarten, der Forst Klövensteen, ein Schwimmbad sowie die Wasserskiarena bieten abwechslungsreiche Erholungs- und Freizeitangebote. Ein Kinderspielplatz befindet sich zudem in unmittelbarer Umgebung.

Direkt am Haus verläuft eine Fahrradstraße, die eine zügige Verbindung in Richtung Halstenbek ermöglicht. Ergänzend bieten die umliegenden Wiesen- und Feldwege attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten in der Natur.

Hinweis: Das Grundstück befindet sich am Bahnwall in unmittelbarer Nähe zur Bahntrasse. Trotz dieser Lage sind die von der Bahn ausgehenden Geräuschemissionen im Innenbereich bei üblicher Nutzung kaum wahrnehmbar.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
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Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.