Etagenwohnung in Dormagen (Straberg)

Modernes Wohnen in Dormagen – 104 m² Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung!

Diese attraktive Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2023 überzeugt mit moderner Architektur, einer großzügigen Wohnfläche von ca. 104 m² und einer hochwertigen Ausstattung.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Eine exklusive Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten von Siemens und NEFF ist bereits im Angebot enthalten. Zwei Schlafzimmer, eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Auch technisch lässt die Immobilie kaum Wünsche offen: Energieeffizienzklasse A+, moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und dreifach verglaste Fenster sorgen für einen zukunftsorientierten Wohnstandard. Ein Aufzug, ein eigener Kellerraum, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor runden das Angebot ab.

Die Lage in Dormagen verbindet eine gute Infrastruktur mit einer attraktiven Anbindung an die Metropolen Düsseldorf und Köln.

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Ausstattung – Hochwertig, modern und energieeffizient

Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, moderne Gebäudetechnik und durchdachten Wohnkomfort.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören:

• Baujahr 2023 – modernes, gepflegtes Mehrfamilienhaus


• Ca. 104 m² Wohnfläche mit 4,5 Zimmern


• Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich


• Hochwertige Einbauküche inklusive moderner Markenelektrogeräte von Siemens studioLine und NEFF


• Siemens-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug


• NEFF-Einbaugeräte, Geschirrspüler und Kühlschrank


• Energieeffizienzklasse A+ – zukunftsorientierter Energiestandard


• Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe


• Dreifach verglaste Fenster für hohen Wärme- und Schallschutz


• Personenaufzug für komfortablen Zugang


• Eigener Tiefgaragenstellplatz mit elektrisch betriebenem Tor


• Separater Kellerraum und zusätzliche Abstellmöglichkeiten


• Fahrradabstellbereich


• Moderne Sanitärausstattung mit hochwertigen Armaturen


• Gepflegte Gemeinschaftsflächen und Außenanlagen

Die Kombination aus hochwertiger Markenküche, energieeffizienter Technik und komfortabler Ausstattung macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Wohnangebot.

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Lagebeschreibung – Attraktives Wohnen zwischen Düsseldorf und Köln

Die Immobilie befindet sich in Dormagen im Rhein-Kreis Neuss und überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln. Hier verbinden sich eine gute Infrastruktur, kurze Wege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu einer hohen Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, EDEKA, ALDI und Lidl sowie Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden. Die Dormagener Innenstadt bietet darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés.

Die gute Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv: Über die A57 sind Düsseldorf, Köln und Neuss bequem erreichbar. Der Bahnhof Dormagen bietet mit der S-Bahn-Linie S11 sowie Regionalexpressverbindungen eine gute Anbindung an die umliegenden Großstädte.

Für Erholung und Freizeit sorgen die nahegelegenen Rheinauen, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die historische Zollfeste Zons.

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Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.