Erdgeschosswohnung in Weitnau

Diese clever geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss liegt im Zentrum des staatlich anerkannten Luftkurorts Weitnau und bietet eine solide Basis für Ihre Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von etwa 50 m² ist die Wohnung optimal auf die stark gefragte Zielgruppe von Singles und Paaren zugeschnitten.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das direkt zur Terrasse führt, bildet das Herzstück der Wohnung. Eine gepflegte Einbauküche, die im Jahr 2019 mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet wurde, ist im Kaufpreis enthalten. Dies schont Ihre Anfangsinvestition und steigert die Attraktivität zur Vermietung. Ein Badezimmer und ein praktischer Grundriss gewährleisten eine langfristige Vermietbarkeit.

Der Kaufpreis beträgt 190.000 €, wobei die Einbauküche ohne zusätzliche Ablösesumme enthalten ist. Vor der Übergabe wird die restliche Möblierung vollständig vom Verkäufer entfernt, sodass Sie die Möglichkeit haben, das Objekt entweder besenrein an Ihre neuen Mieter zu übergeben oder es nach Ihren Wünschen neu zu gestalten.

Durch die erfolgreiche Integration in ein modernes Nahwärmenetz sichern Sie sich eine zukunftssichere Immobilienanlage.

Laut Teilungserklärung hat die Wohnung das Nutzungsrecht an einem der insgesamt 8 Stellplätze in der gemeinschaftlichen Stellplatzanlage im Freien. Diese Gebrauchsregelung beinhaltet keinen fest zugewiesenen oder nummerierten Einzelstellplatz.

Diese Wohnung ist hervorragend ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. In allen Wohnbereichen sind Laminatböden verlegt, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Große Fenster sorgen für optimalen Lichteinfall und bieten einen ungestörten Blick ins Grüne.

Eine effiziente Zentralheizung stellt die gleichmäßige Wärmeverteilung sicher. Das Badezimmer ist mit Sanitärausstattung und einem praktischen Duschbereich versehen. Die Küche verfügt über eine funktionale Einbauküche mit allen notwendigen Geräten, die sich ideal zum Kochen eignet.

Ein Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen. Der Außenstellplatz und das Kellerabteil ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Komfort sowie Stauraum.

Der idyllische und traditionsreiche Ortsteil Seltmans liegt in Weitnau, im schwäbischen Landkreis Oberallgäu, und vereint charmant Natur, Geschichte und ländliches Leben.

Natur und geografische Besonderheiten: Die Landschaft ist durch das malerische Tal der unteren Argen und das Adelegg-Bergland geprägt. Weite Wiesen, dichte Wälder und eine ruhige Voralpenlandschaft laden zu Erkundungstouren ein.

Historische und wirtschaftliche Hintergründe: Als traditionsreicher Standort im Argenbachtal spielte Seltmans historisch eine wichtige Rolle in der Holzverarbeitung und der Infrastrukturentwicklung, etwa durch die einstige Isnybahn, die durch das Tal führte.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Die Nähe zum Flusslauf der Argen und den umgebenden Höhenzügen macht Seltmans zu einem idealen Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren und Naturbeobachtungen im westlichen Allgäu.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der aktuellen Marktsituation nur ernsthafte Anfragen bearbeitet werden können. Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.