Erdgeschosswohnung in Weitnau

Diese liebevoll modernisierte und gepflegte Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern verteilt sich auf ca. 50 m² und ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Dank umfassender Modernisierungen in den letzten Jahren ist die Immobilie in einem hervorragenden und zukunftssicheren Zustand.

Besonderes Highlight – Zukunftssichere Energieversorgung:
Ganz aktuell an ein modernes Nahwärmenetz angeschlossen: Das Gebäude wurde von der alten Ölheizung abgekoppelt.

Wichtiger Hinweis: Die aktuellen Abrechnungen, der Energieausweis sowie die Wirtschaftsplanung basieren historisch noch auf den Werten der alten Ölheizung. Durch die Umstellung auf Nahwärme ist künftig mit einer deutlich effizienteren, nachhaltigeren und wertstabilen Wärmeversorgung zu rechnen.

Modernisierungen & Details zur Ausstattung:
Gewerke & Technik: Die Elektrik der Wohnung wurde vollständig erneuert.
Fenster & Sonnenschutz: Die ursprünglichen Fenster wurden durch doppelt verglaste ersetzt, was eine ausgezeichnete Dämmung bietet.
Ein elektrischer Außenrollo wurde am Balkon installiert.
Böden: Die Bodenbeläge wurden vor etwa 10 Jahren stilvoll erneuert.

Einbauküche inklusive: Die maßgeschneiderte Einbauküche aus dem Jahr 2019 samt aller Markengeräte ist im Kaufpreis enthalten. Es entsteht keine separate Ablösesumme!

Möblierung: Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch ohne zusätzliche Kosten übernommen oder vom Verkäufer entfernt werden.

Außenbereich & Zubehör: Eine einladende Terrasse mit Blick ins Grüne, ein Außenstellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil sind vorhanden.

Gemäß der Teilungserklärung hat die Wohnung das Nutzungsrecht an einem der 8 Stellplätze der gemeinschaftlichen Stellplatzanlage im Freien. Es handelt sich um eine Regelung ohne fest zugewiesenen oder nummerierten Einzelstellplatz.

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Harmonisch durchziehen Laminatböden die Wohnräume und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Große Fenster bieten nicht nur optimale Lichtverhältnisse, sondern auch einen herrlichen Blick ins Grüne. Eine effiziente Zentralheizung sorgt für gleichmäßige Wärmeverteilung. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche und moderner Sanitärausstattung ausgestattet. Die funktionale Einbauküche stellt alle notwendigen Geräte für kulinarische Genüsse bereit. Auf dem großzügigen Balkon kann man entspannte Stunden an der frischen Luft verbringen. Zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil.

Seltmans ist ein traditionsreicher, malerischer Teil der Marktgemeinde Weitnau im schwäbischen Landkreis Oberallgäu, der Natur, Geschichte und ländlichen Charme vereint.

Natur und geografische Lage: Umgeben von den bezaubernden Landschaften des unteren Argentals und am Rande des Adelegg-Berglandes, besticht dieses Gebiet durch seine weiten Wiesen, dichten Wälder und die friedliche Voralpenlandschaft, die sich hervorragend für Erkundungen anbietet.

Wirtschaftliche und historische Bedeutung: Seltmans, ein traditionsreicher Ort im Argenbachtal, hat eine tiefe historische Verwurzelung. Die Entwicklung des Weilers wurde stark durch die Holzverarbeitung und die Infrastruktur im Tal, einschließlich der ehemaligen Isnybahn, geprägt.

Naherholung und Freizeit: Durch seine unmittelbare Nähe zu den Höhenzügen und dem Flusslauf der Argen ist Seltmans ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Fahrradtouren sowie Naturbeobachtungen im westlichen Allgäu.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der aktuellen Marktsituation nur ernsthafte Anfragen bearbeitet werden können. Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 125,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1983

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.